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加大樓間距 避免渦流風
下半年天津市新面市的住宅將以高層為主,高層和小高層樓盤佔到了60%以上,顯現出人口眾多的大都市住宅發展趨勢。
記者日前在以『打造理想人居環境』為主題的『天津富力新論壇』,以及對建築專家的采訪中了解到,由於地勢及居住習慣等原因,天津過去的高層住宅比較少,規模也很小,多數都在路邊等位置,而且其中無景觀可言的孤立高層佔一半以上,影響了居民的居住欲。今年將面市的高層將打破過去只追求容積率的設計,引入國際高層設計元素,解決高層住宅的『暈高』問題。其中主要包括以科學的布局設計解決高層住宅群的壓抑和旋風問題、以精裝修減少自行裝修帶來的居住環境不穩定問題、以小區分層綠化解決高層視覺『暈高』問題。如老城廂及海河沿線的多個新建高層住宅、梅江南區域的水岸公館、梅江灣、大卡梅爾、海逸長洲等,都不同程度地采用了新的設計方式。
據建設部住宅產業促進中心孫克放等專家介紹,從全國住宅的發展來看,北京、上海、廣東等地的高層建築比較多,因此也出現了注重環境及居住心理的高層住宅環境設計。這些高層建築與過去的高層建築群相比,突出了高層景觀等設計與低層住宅的不同,通過擴大樓間距及合理布局,騰出更多的空地做景觀,減少了高層住宅的擁擠感。
而且針對高層之間容易形成過堂風、角流風、渦流風等樓群風的特點,對高層居住區進行了避免『風洞』的設計,減少了『旋風』的產生。如給樓體『瘦身』、加大樓間距、交錯形式排列,以水體、植物及起伏的地勢等方式降低風速等。高層住宅景觀設計已經成為新高層住宅設計的重要研究內容。
分層次分品種做景觀 減少視覺暈高
今年將推出的新高層在景觀方面的變化最大,特別是老城廂、海河沿線、梅江區域的高層住宅都將突破過去以高層『奪』居住面積的開發理念,轉向最大限度地利用土地做景觀,一些項目已經開始探索通過以科學的分層、分品種做景觀,減少高層居民的視覺『暈高』。
據孫克放等專家介紹,北方城市的高層景觀設計是目前越來越需要重視的問題,高層住宅環境中草坪和硬地過多,會使高層居住者感到眩暈。所以高層住宅的綠化應該堅持分層綠化、四季有花、春秋交錯的原則,使居住者從上往下看不再暈高,同時更符合審美需求。
比方說北京的星河灣,為了使居住環境四季常有景,采取了深挖土層80公分以下,然後鋪碎石、無紡布等,再在上面鋪相應的適合植物生長的營養土,在這些土層上栽種各種適合中國北方種植的外國樹種等,解決了北方地區過去沒有較好的培植配置而造成的秋、冬季植物凋零的荒蕪感。
另外,高層住宅景觀中對植物花卉的選擇也非常重要,如北京的一些高層項目中采用了成片種植郁金香等飽滿型花卉及挪威的一種春天開花、冬天金黃但是不落葉的植物,同時采取綜合藝術手段,如屋頂綠化、選擇高大的樹種種植,達到綠樹成蔭的效果;同時通過亭廊、燈光、雕塑品等藝術手段形成整個建築群完整輪廓線,制造窗外美景。
成品房交付減少長時間污染
天津新高層住宅中以成品房交付的如陽光100、時代奧城以及將推出的富力城、仁恆廣場等高層住宅,都是以精裝修成品房作為提高住宅品質的重要內容。但是孫克放等專家認為,天津的精裝修成品房比例在10%左右,明顯偏低,這主要是因為開發企業還沒把住宅裝修當做住宅產業的一部分。毛坯房本身就不符合現代住宅要求,因為對於沒有裝修知識的個人來說,裝修過程不但是一種體力和精力的耗費,同時也是對建築物及公共場所的破壞和污染。而高層住宅由於同一樓道的居住密度大,對房子的結構破壞及各家的相互影響更大,所以,高層住房尤其應該以成品房交付,以減少個人裝修所產生的長時間污染等問題。
大部分消費者要直接買精裝修房,這是一個趨勢,廣州現在的房子近50%精裝修出售,上海到40%左右,北京高層基本都是精裝修。這裡牽扯到一個問題,就是開發公司有沒有能力提昇全裝修技術。
為了保證精裝修的質量,今後的精裝修發展應該提高產品集約加工能力,就是工廠化加工,半成品入室裝修,以定制方式、生產住宅。如廣東富力城、上海仁恆廣場等開發企業的工業化的精裝修生產方式:主材料從外面工廠加工以後用計算機切割完,然後到現場進行拼裝,精裝修房是經過一個嚴密的流程系統來完成的。(王哲)
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