|
||||
近五成房地產企業認為商品房價格將持平或下降
樓市觀望期至今未顯露出緩解跡象,昨天有網上調查再潑開發商一盆冷水,超過五成購房人表示要『長期觀望,等待政府再出臺新政平抑房價』。業內人士建言,開發商應控制現金流量,以抵抗樓市『嚴寒』。
截至昨日19時,大約1030位購房人參加了『北京下半年樓市購房調查』。在對購房意願的調查中,50.77%的購房人選擇『長期觀望,等待政府再出臺新政平抑房價』。即使准備購房,67.25%的購房人也把日期定在了『明年或更遲些』。之所以態度如此堅決,不僅是因為59.94%的購房人認為北京市下半年房價會下跌,而且52.78%的購房人堅信在這場與開發商的房價博弈中,自己會是最後的贏家。
房地產宏觀調控政策對購房人影響如此劇烈,令開發商備感意外。在5月份,SOHO中國董事長潘石屹曾預言,樓市觀望風要刮兩個月。兩個月後,潘石屹無奈坦承,樓市整體依舊低迷,並未走出觀望狀態。一些北京的高檔樓盤,例如鳳凰城、榮尊堡,已經開始把房子賣到了歐美國家的華人聚集區。全國工商聯住宅產業商會副會長盧鏗表示,樓市已經進入了人為的『冬天』。
面對購房人『持久戰』的決心,業內人士呼吁『救市』刻不容緩。盧鏗表示,目前房地產行業需要正確引導,否則負面影響之大會遠遠超過預期。全國房地產商會聯盟主席聶梅生認為,圍繞房地產泡沫制定的房產政策已引發『凍結效應』,如果大量開發企業投資方向轉移、老百姓的投資性買房需求普遍消失,將會影響到房地產支柱產業的地位。
但事實上,誰也無法准確預測樓市觀望期還將持續多長時間。因此,潘石屹開出了自己心目中的『藥方』——目前最好的辦法就是靠放慢節奏重新調整公司的現金流量,以保持競爭力。業內人士也建議開發商要『開源節流』,一方面推倒年初的財政預算,按可能出現的資金最緊的情況重新制訂支出預算;另一方面要抓緊與海外基金、國內資本洽談合作,引進資金,並加強樓盤銷控,盡量增加銷售回款。