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學美術的Grace希望房子像自己的女兒一樣,漂漂亮亮地『嫁』出去;沒想到一番精心的裝扮,為她的房子帶來了特別高的『身價』。
操盤人:Grace
年齡:不到30歲
操盤時間:兩年
操盤心得:好住宅也需要好包裝,好包裝自然會有好收益。
Grace是個獨立自主的人,四年前,還是單身的她就自力更生在天河買了套房子,開始供樓生涯。一套60多平方米的兩房單位,面積不大,一個人住著,樂也融融。
兩年前,她找到心儀的對象准備結婚,夫家早就為他們買了大宅,眼看著她那小房子就要空置。家人都勸她,把房子賣掉吧,乾手淨腳。但Grace卻有自己的『小算盤』,她希望為自己留點小『地盤』,不過,房子平白放著也是浪費,正好可以以租養供。
Grace是學美術的,當年買這套房子時,雖然是帶裝修交的樓,她也沒有少在裝飾上下功夫,窗簾、桌布、沙發都是她精心選擇的色調,溫馨宜人。房子要租出去了,Grace也不捨得它以邋遢的樣子示人,在放租之前特地洗乾淨並熨平了窗簾和桌布,所有地方都打掃得一塵不染,在租客來看房的那一天,還特意放了一束精心准備的鮮花。
Grace說,當時只是想,這房子也算是自己的心血,像自己的女兒一樣,希望她漂漂亮亮地見人。沒想到這樣一番裝扮,給她的房子帶來了特別高的『身價』。同一個樓盤內旁邊同樓層、朝向、大小的一套單元,當時月租金只是2200元,而她的房子卻讓來租房子的女孩子特別有家的感覺,當場拍板,成功地租出了2800元/月,連地產經紀都覺得有點玄。『食過返尋味』的Grace,又在番禺買了一套二手住宅,經過精心包裝後再出租,不過這次,她還拉了自己的先生作為合伙人。
Grace得意地說,以目前的租金,估計五六年就可以回本。
操盤秘笈
Grace說,像這種『精包裝』出租法並不是什麼對象都會受落,一般對女性的作用更大一些,而且對於小資、白領們更有『攻擊力』。這些人往往對家具、家電等都特別愛護,也有利於房子的保養。
其實,每一個租客租期到後,找個鍾點工打掃一下衛生,不過是幾十塊錢的小數目,稍加整飾,也就是幾百塊錢,這樣的投資從一個月租金的差額中就可以收回來,絕對是『有數為』。
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