|
||||
面對營業稅新政的實施,賣房人與購房者都開始協調各自利益,並嘗試以某一方面的讓步減少交易成本的增加。於是,近來的二手房市場交易便出現了一些新鮮的看點。
租賃昇溫消化部分房源
今年以來租賃市場的持續昇溫,給一些暫時『售轉租』的房源提供了比較穩妥的過渡方案。
據了解,今年以來租賃市場的平均出租價格普遍比去年同期上漲了10-20%,尤其高端產品的求租需求也明顯上昇。從前不久公布的天津市住房租賃指導價格來看,河西、南開等商業、商務及開發比較活躍的區域,房屋租賃價格也明顯比去年有所提高,尤其是一些新建小區,住宅租金比同區域的舊有小區要高出20—50%。
一些中介業內人士透露,涉及營業稅的欲售房源中,很多價格較高的房源都轉向了高端租賃市場。龍盛置業有關負責人透露,近來外籍人士、外地白領等人群對於求租房屋的社區環境、物業管理等條件要求越來越高,並且求租量也比去年上昇了將近一半,而『售轉租』房源中符合這些要求者比例很高,交易達成速度較快。
營業稅成本嘗試計入房價
對於一些迫切的購房者和不願承擔營業稅的房主而言,將營業稅成本攤入房價是緩解新矛盾的方法之一。並且這一現象在北京、杭州等城市已經開始出現。
杭州某中介公司負責人透露,6月1日新政實施後,未滿兩年上市交易的二手房將繳納營業稅,一些賣房者雖然選擇在現階段出售手中的房屋,但並不願自己承擔5%的營業稅。於是,部分房主便將營業稅折算後加入房價中,而一些對房源滿意並希望盡快成交的購房者,則表示願意接受這一做法。
雖然是買賣雙方自願分擔,但有業內人士擔懮,房屋報價的增高將導致二手房價在短時期內上浮波動,並很可能會影響到市場的具體成交量。
『時間妥協』試圖回避成本
利用『時間妥協』的方式回避政策帶來的營業稅成本,也是眼下一些房屋交易者正在嘗試的方式之一。
所謂『時間妥協』,是指一些距離繳納營業稅的兩年期滿時間不久的房源,買賣雙方簽訂交易合同,但具體辦理手續等到房屋超過兩年期限再行辦理,以規避繳納營業稅。對於距離兩年期滿還有一兩個月的房源而言,很多交易者都表示可能考慮這樣的方式。據業內人士透露,雖然一些不急於交易的買賣雙方已經開始商討這一方法,但最終成立的可能性並不很大,因為交易中涉及雙方信任度、財務交接等很多環節,雙方都不一定能夠達成一致。
容積率考核可能成難點
對於新規定中考核營業稅征收房源的相關條件,國內很多經紀公司表示比較困難。除了對政策適用范圍、稅率、起征時間等問題都比較模糊外,最主要的還是賣家難以在交易的時候提供有效的享受優惠的證明文件。
各城市在營業稅新規執行細則中規定,享受政策優惠的房源必須具備三個條件,即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在140(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下,三種條件同時滿足方可認定為普通住房。某中介公司負責人表示,在這三個條件中,後兩個還比較好提供證明,至於容積率的證明,賣房者很難提供,而且應該由誰提供這個證明也沒有明確規定,這就給交易帶來很大障礙。(安元)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||