房地產市場愈發富有戲劇性。

　　5月26日，在中央電視臺《對話》節目的錄制大廳，出現了非常耐人尋味的一幕：去年年底還一路喊著『房地產形勢依然大好』的地產大佬們，神情堅定地齊聲預言，一年內房價必跌無疑。

　　就在4月23日2005年博鰲年會開幕的當天晚上，一批重量級地產商還在炮轟看跌樓市的經濟學家『基本上是在胡扯』。如今，他們卻不約而同地與經濟學家們一起，站在了看空的陣營。

　　地產大佬們的態度為什麼會突然轉彎180度？對此，SOHO中國董事長潘石屹的解釋是：『政府的宏觀調控政策改變了開發商和購房者的預期，觀望氣氛很濃，(商品房)成交量下降，當成交量先往下跌的時候，緊接著房價就會往下跌。』

　　而萬通集團董事局主席馮侖則認為，政府政策調控下，大量的中低價商品房上市，必定會把商品房的平均價格拉低。

　　開發商：一年內房價要跌

　　據國家發改委和統計局統計，今年一季度，全國35個大中城市商品住宅價格相比去年同期上漲10.5%，其中上海的漲幅最高，達到19.1%，漲幅同比超過10%的其他7個城市分別是：杭州、成都、廈門、青島、寧波、南京、武漢。

　　面對住房價格上漲過快的情況，今年3月30日以來，國務院及有關部門出臺了包括『國八條』、『新八條』等一系列調控政策，文件之密集、力度之大，多年未見。

　　5月14日下午，在西安喜來登酒店，中城聯盟2005年董事長聯席會議上，匆匆趕來的萬科老總王石沒有理會主持人關於城市文明的話題，拿起話筒徑直表示，新八條的出臺表明政府控制房價過快的決心已下，一切都已明朗化，『還有幻想的發展商要重新認識了。』

　　窗戶紙被王石的發言捅破了。此後，『妥協』甚至『投降』的字眼開始成為這些坐在鎂光燈照射下的大佬們不約而同的論調。『盡管未來是美好的，但是我們要小心了。』華遠地產總裁任志強在當天的論壇上說。而在六個月前的上海住交會上，任志強曾表示，不敢說政府的宏觀調控是錯的，但是政府的市場分析卻是錯的。

　　對市場的預期和信心，關鍵要看成交量。政策出臺後，全國各地的成交量降到了『冰點』。

　　SOHO中國有限公司聯席總裁張欣向本報記者透露，她了解的情況是，近一個月來，上海和北京的高檔樓盤成交量為零。

　　潘石屹也證實說：『今年四月份，上海房地產成交量比三月份下降37%，溫州下降了34%，所以一年內房地產價格會下跌。』

　　為穩定房價，改善土地供應結構成為政府調控的關鍵。萬通集團董事局主席馮侖對此表示：『一方面經濟適用住房和廉租房的大量出現；另一方面高檔房地產項目不批也不貸款。結果，今後一段時間內市場供應出來的房地產整體價格必然下跌。此外，房地產價格已經泛政治化，所有地方政府從各方面考慮也會促使房價下降。』

　　一向以標新立異著稱的任志強，在政策的壓力下也收起了『高音』：『我相信中央政府，政府一定有辦法讓房價下跌，如果達不到預期，還會繼續出臺政策以抑制房價增長過快。』

　　經濟學家：謹防數字游戲

　　就在房地產大佬們齊聲喊『跌』的同時，經濟學家們反而冷靜地保留起自己的觀點。

　　中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘博士指出，『從全國范圍內看，房地產價格的穩定要靠政府調控的措施和決心。局部過熱的房地產已經出現了下跌的情況，但也有可能把泡沫擠到沒泡沫的地方。如果僅僅談房地產均價，那只會變成數字游戲。』

　　從宏觀的角度上看，中國經濟發展公認出現了投資過熱的情形，而這種過熱的情形又集中體現在房地產領域，因此，房地產價格的上漲便顯得尤為矚目。

　　那麼政府的新政是否能夠真正有效抑制房價上漲呢？

　　國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉也不無懮慮：『在我看來，「新國八條」最新的政策實際上主要是一種行政的調控，這就好比北京所有的房子，三環以內的房子和四環以內的房子全部停建，所有的房子都在四環以外開工，北京市的房價就下來了。這是什麼？是一種數字游戲，不是真正的房價下降。房價下降應該是指同一級別的土地上的商品房，明年的價格比今年的價格低，我認為這纔是真正的下降，但是目前主要采取的辦法是結構調整。』