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從今年6月1日開始,政府的房地產稅收政策發生了根本的改變,不但對不同面積的住房進行了區別征稅,還特別規定,買房者如果在取得房屋後兩年內就賣掉,將按照房屋成交價的5.55%征稅,也就是全額征稅,而以往則是按照房屋買賣的差額征稅。此外,六一之後購買非普通住宅將按3%的比例征繳契稅。不少讀者打電話詢問,手頭的房子該不該賣掉?讓我們來具體算一算。
不同購房者的保本公式
在目前情況下,絕大多數人買房子,都會選擇按揭貸款。按不同類型分析:
1、辦完契稅未超過2年的普通住宅
其契稅按買入總價的1.5%收取,而營業稅按其賣房總價的5.55%收取,因此,其首付以後的後續成本為:
按揭利息=買入價×(1—首付比例)×按揭利率×已貸款日期
契稅=買入價×1.5%營業稅=買入價(1+漲幅)×5.55%其他一次性支出:(包括保險費、公證費、律師費、印花稅、評估費、中介費等)
則:保本價=買入價+後續成本=買入價×[1+(1—首付比例)×按揭利率×貸款期限+7.05%+漲幅×5.55%]+一次性支出
2、辦完契稅滿2年的普通住宅
與第一種情況的不同點是不用交營業稅,因此根據以上計算,即:
保本價=買入價×[1+(1—首付比例)×按揭利率×貸款期限+1.5%]+一次性支出
3、六一前簽(預售)合同且辦完契稅未滿2年的非普通住宅
與第一種情況相同,即:保本價=買入價×[1+(1—首付比例)×按揭利率×貸款期限+7.05%+漲幅×5.55%]+一次性支出
4、六一前簽(預售)合同且辦完契稅已滿2年的非普通住宅
它與第一種情況的差別在於營業稅按照賣房所得的增值部分的5.55%收取,即:
保本價=買入價×[1+(1—首付比例)×按揭利率×貸款期限+1.5%+漲幅×5.55%]+一次性支出
5、六一後簽(預售)合同且辦完契稅未滿2年的非普通住宅
第5、6種情形的應交契稅增加到買房總價的3%,其營業稅的繳納情況則分別與第3、4種情形相同,因此:
保本價=買入價×[1+(1—首付比例)×按揭利率×貸款期限+8.55%+漲幅×5.55%]+一次性支出
6、六一後簽(預售)合同且辦完契稅已滿2年的非普通住宅
保本價=買入價×[1+(1—首付比例)×按揭利率×貸款期限+3%+漲幅×5.55%]+一次性支出
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有房趕快賣,天津房價要跌啊~~~~~
我的房子15萬,誰買?地點好啊,可是。。。
對控制房價有用嗎?中國曆來都是上有政策下有對策,還是再看看吧!