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6月5日上午,由北方網置業頻道組織的『樓市探盤』第一期活動在位於天津南開區南開二緯路附近的摩登天空項目現場舉行。活動結束後,網友王先生(政府部門公務員)給我們發來了他的探盤感受:
6月5日上午,我參加了一次樓市探盤的活動,此次活動由北方網發起,組織有購房需求的5名消費者到房產項目的售樓處看房和進行置業諮詢。探盤的對象是天津樂康置業有限公司開發的摩登天空項目。9點半左右,我們5人隨同幾名記者到達了摩登天空的售樓處。
首先,樓盤的職業顧問為我們詳細地介紹了他們的樓盤產品。產品的名稱叫做摩登天空,位於南開二緯路和南開二馬路交口。這一項目一共有九棟樓組成,前期的七棟樓為大戶型,主推100平米左右的兩室和140平米左右的三室;後期的兩棟樓為小戶型,主推40和50平米左右的一居室。小戶型的樓盤為高層建築,東西向,一共是十六層,一層和二層是底商,樓層中間有電梯。樓盤結構為一梯五戶,三戶朝東,兩戶朝西。一套的價格大概是30萬左右。接著,我們去參觀了樣板間,樣板間是一套精裝修的40平米的一室,一進屋門是一個小客廳,小客廳的進深是一個開放式的衛生間,它的右側是臥室,臥室與客廳和廚房是用玻璃板隔開的,在客廳進深的右面是廚房和小餐廳,廚房再往前是一個陽臺。整個戶型設計非常緊湊,合理;裝修精美,到位。最後,我們還參觀了工地的建設進度,大戶型的七棟樓主體已經修繕完畢,年底即可入住。小戶型的2號樓也已經主體封頂,明年5月份也可以向業主交房,1號樓尚在規劃設計當中。
參觀結束後,我們還與樓盤的置業顧問進行了座談和交流。交談的氣氛非常熱烈,大家也都提出了許多問題和獨到的見解。從中我們獲知,小戶型樓盤交房時為毛坯房,首付為兩成,大概在6萬元左右,公積金和按揭貸款都可以。以按揭貸款為例,貸款24萬,期限30年,月供大概在1200元至1300元。貸款手續由開發商為業主辦理。小區的物業費初步規劃在1.6元/平米左右。戶型的公攤面積大概在24%。購房時要先交兩萬元定金,3天之內交齊剩餘首付款即簽訂購房合同。房屋的產權證在業主入住半年以後開始辦理。交談結束後,大家都留下了自己的聯系方式,索取了項目的相關材料。到此,活動也圓滿的結束。
通過此次活動,我認為摩登天空樓盤的優勢主要體現在:
第一,地理位置優越。項目位於南開二緯路和南開二馬路交口,屬內環線以裡,中心商業區之內,是絕對的市中心區。周圍有南開中學、翔宇公園、南京路商圈、和平路商圈、濱江道中心商業區、鞍山西道和平路金街、衛津路學府區、老成廂鼓樓文化街、東馬路商圈、女人街、食品街等商業文化設施區域。休閑、購物、餐飲、娛樂、文化、教育、商業、金融、行政等城市條件非常便利。這一區域交通便捷,路況優良。
第二,戶型設計合理,功能齊全。從參觀的樣板間就可以看出,小戶型的設計非常緊湊、合理,廚、衛、客、臥等結構功能齊全,完全可以滿足家庭的日常生活需求。裝修時,個人還可以根據自身的喜好,體現風格的變化和品味的提昇。
第三,總房款相對較低。根據地段、朝向等綜合因素考慮,盡管摩登天空小戶型樓盤的單價較高,每平米達到5500—6500元,但總房款相對較低,一套只要30萬元左右。作為消費者來講,價格是購房首要考慮的因素,中小戶型正是由於它價格上的優勢,吸引了眾多的消費者。
因此,摩登天空的小戶型樓盤的適合消費群體有三類:
1.即將結婚和已經結婚但還沒有孩子的年輕人群體。對於這個群體的年輕人來說,項目的地理位置優越,交通便捷,工作、學習、休閑、娛樂非常方便。房屋結構功能齊全,能滿足日常生活的各種需要。對於剛剛參加工作不久的年輕人,積蓄不是很豐厚,總房款的相對低廉對他們是一個很大的誘惑,兩個人一起供24萬的貸款,應該是比較輕松。
2.有經濟實力的投資人群體。對於這個群體,小戶型的投資是一個不錯的選擇。首先,總房款價格較低,不會佔用太多的資金。其次,由於項目的地理位置非常優越,所以昇值的潛力和空間會很大。再次,小戶型相對大戶型來說,易於出售,能較快收回投資,獲得收益。3.擁有孝順子女的老年人群體。子女成家立業,父母二人工作、生活不需要太大的空間,小戶型設計緊湊、合理,功能又比較齊全,正好可以滿足老人的生活需求。總房款不是很高,不會給子女太重的負擔,可以說是既經濟又實惠。
具體來看,摩登天空項目的小戶型樓盤,還有一個非常顯著的特點,就是對於年輕人來講,它應該還是一個過渡性的戶型樓盤。盡管許多即將結婚和已經結婚但還沒有孩子的年輕人很適合居住這樣的樓盤,但是對於他們來說,這樣的樓盤並不是長久之計,在5—8年之內,他們會由兩口之家變為三口之家,這樣的話,這種小戶型的功能就不能再滿足於他們的需求,他們的家庭需要更大的空間,最終,他們還是要購買80平米以上的大中戶型的房子。他們的程序可能是到時候賣掉現有的小戶型,還清這裡的貸款,用這5—8年積蓄和賣房子的餘款交大房子的首付,再次貸款。
這是其中的一部分年輕人,還有另外一部分人呢,他們希望安定,希望能一步到位,花稍高的價錢,直接購買中戶型(70—100平米)的房子。因為這樣的房子,可以滿足至少是未來10—15年家庭的需要。而且,不用去考慮房子能不能賣得出去,會不會縮水,在較長的一段時間內,不用再考慮置業的問題,解除自己的後顧之懮。所以,我也想在這裡呼吁一下,希望我們的開發商可以多多的開發一些中戶型的房子,功能齊全,面積適中,價格合理。相信肯定會非常受歡迎。
總的來說呢,摩登天空項目是一個非常成功的項目,從它的銷售情況也可以看出這一點,希望樂康置業有限公司今後能繼續努力,為老百姓做出更好的樓盤。
非常感謝北方網組織的這次樓市探盤活動,活動組織得很成功,為我們消費者提供了難得的機會。希望北方網今後能把這個活動逐步搞大,讓更多的消費者參與其中,活動辦得更上層次、更有水平,我們一定會大力支持!感謝!
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