北京市建委對期房限轉等相關細則將予以明確；上海、重慶等城市正在緊鑼密鼓制訂相關實施細則

　　日前，國家建設部下發通知，落實七部委聯合出臺的《關於做好穩定住房價格工作的意見》(下稱《意見》)各項措施，並明確措施實施最後時限，同時規定經濟適用房、普通住宅房相關標准。

　　據通知顯示，在今年6月底前，房價上漲過快城市基本實現商品房預銷售合同網上即時備案；各地享受優惠政策普通住房的具體標准於今年5月31日前公布執行，從2005年7月份起，建設部將公布40個大中城市房地產信息系統主要數據指標和市場監測報告，同時，建設部等七部委將組成聯合檢查組，對部分省市落實宏觀調控政策，切實穩定住房價格工作進行專項檢查。

　　此外，建設部還要求降低經濟適用房開發建設成本，嚴格將開發利潤控制在3%以內。經濟適用住房套型面積控制在小套型60平方米左右、中套型80平方米左右。

　　據了解，目前北京市多個相關部門正在共同研究制定相關的具體實施細則。北京市建委房地產市場交易處處長沈潔表示，對期房限轉、購買房產未滿2年全額征收營業稅等相關細則將予以明確，並於6月1日前後出臺。上海、重慶等城市正在緊鑼密鼓制定相關實施細則。

　　據SOHO董事長潘石屹告訴記者，公司開發樓盤銷售正急劇萎縮，在地產新政策出臺後的大半個月裡，總銷售量僅為1~4月期間一兩天的銷售額。而上海一家名列地產開發50強的企業也稱自新政策頒布以來，就沒有賣掉過一套房。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，另一方面，住宅市場結構調整無法在一朝一夕間完成，普通住宅產品將在明後年陸續面世，這期間市場需求仍然旺盛，市場影響仍待觀察。

　　業內人士認為，加大普通住宅建設雖然使得企業盈利水平大受影響，但卻可以降低企業開發風險，使運行更健康。在一些無利可圖的小企業無奈退市同時，卻有利於目前過於分散的房地產行業基本面整合集中，也是更多立足於長期戰略的開發商樂於看到的。