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專家打分:一號戶型95分
戶型特色:四室三廳四衛二廚的雙景閣B+A戶型,建築面積230平方米。這款戶型實際上是南向的大兩居室和北向的小躍層合成一套大戶型,可分可合。而通過一個幾步臺階的聯系,巧妙地將兩個不同的戶型結合在一起。南向的兩個臥室和起居室,設計上沒有什麼特別之處,但面積的寬大、功能的細分,都保證了舒適度。北向的小躍層,設計精巧細致,僅95平方米的面積,卻打造出二室一廳二衛的居室,並做到了乾濕分離,同時也給功能細分留下了一定的改造空間。
時尚品位:雙起居室使家庭生活變得富有情調:通往躍層的幾步臺階,在多變的空間中,完成了彼此戶型的過渡。特別是小躍層,有四個觀景面,不論是備餐、聊天,還是讀書、就寢,抬眼窗外,北護城河水景盡收眼底。動靜雙戶型的設計,為家庭成員創造出靈活多樣的生活空間:小躍層給夫妻二人留有空間的情調;大兩居為祖孫隔代提供明媚的陽光。
美中不足:由於是雙居室,廚房和就餐空間有些重復,建議將躍層廚房改成和式餐室或酒吧,增加一個休閑空間,同時將起居室中的餐桌去掉,變成一個純粹的家庭起居室。這樣的大戶型缺少儲藏室,功能有些欠缺,建議結合玄關的設計,在大兩居門廳和餐廳的交界處,小躍層書房門口的拐角處,各做一個儲藏室。
專家打分:二號戶型80分
戶型特色:三室四廳三衛的B座Y戶型,建築面積209.33平方米。該戶型為雙居室平行布局,格局規整,采光、通風良好。同時還有一個最大的優點,面積極少浪費,公共走道都被消化在一樓門廳和二樓起居廳中。功能細分比較到位,雙貯藏室、雙起居室、雙陽臺、三衛生間、工人房,以及超大露臺,使得這款看似無特殊亮點的戶型,居住起來非常實用。23.52平方米的起居室雖然不大,但由於和門廳、陽光陽臺前後貫通,視覺上使空間有了一定的延伸。
時尚品位:二樓起居室既利用了樓道的公共部分,又給家庭增設了17.20平方米的第二起居室,不管是觀看影碟,還是喝茶小敘,都是一個不錯的私密空間。北側的大露臺,為家庭提供了一個空中室外的休閑場所,或是種些花草,或是健身乘涼,都會使生活多姿多彩。
美中不足:由於結構牆的原因,臥室開間與起居室開間基本接近,相比而言,起居室面積小了些,不太舒服。直道式樓梯連接樓上樓下,看起來缺乏美感。6.75平方米的門廳感覺有些空蕩,若能結合玄關設計成小會客廳,會有些味道。
專家提示:
住宅是一個50-70年使用的商品,不管是現在自住、出租,還是將來留給下一代,或者轉賣,都應該盡量選擇帶有彈性設計的戶型。
彈性設計是將原本固定的空間變成可變的空間,留出改動餘地,以滿足購房者的不同需求。
戶型內部的彈性設計。將套型內的某些居室設計成無隔牆的大空間,讓購房者自己決定如何分隔,以提高利用率。比如廚房和餐廳的相互敞開,客廳和書房的不做隔牆等等。
戶型與戶型間的彈性設計。一套大一點的居室可以拆成兩套小居室,或者兩套小一點的居室可以合並成大居室,像1+2戶型或1+3戶型,平層的兩個套型共用一個戶門,變成大套型;而躍層的套型兩層各開各的戶門,保留樓梯聯系上下。這樣靈活多變,可分可合,使購房者的選擇餘地加大,擴大市場定位范圍。