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南大經濟學博士劉玉錄告訴記者,國家出臺一系列宏觀調控政策之後,下半年的天津商業地產將面臨新的發展機會。他認為,國家對住宅市場進行宏觀調控,必然會給商業地產帶來直接和間接的影響。
『這次國家七部委聯合下發的「國八條」中的政策表明,國家將加大對普通住宅的建設,這意味著住宅將向城市外圍擴展。由於商業地產與住宅密不可分,對於商業地產來說,住宅市場的新走勢將帶來兩方面的市場變化:一方面,大型住宅組團的城市郊區化、外圍化將使這些地區的商業地產項目得到大的發展。目前就天津市而言,北辰區、東麗區以及西青區的一些大型住宅項目都有較大的商業配套。這說明,當普通住宅的大型組團在城市外圍形成氣候之後,將給商業地產帶來發展機會;另一方面,國家宏觀調控政策對市中心的高檔住宅項目的發展進行了一些限制,那麼就會給很多非住宅項目,如商業地產項目和寫字樓項目帶來很多機遇。』劉玉錄說。
劉玉錄同時認為,天津市商業地產目前也存在一些問題,除了只賣不管的運作通病外,還存在商業地產項目過於紮堆兒的問題,如果交通問題不能相應解決,就可能阻礙商業地產的發展。『目前很多商業地產經營模式雷同,商業地產的操盤手應注重對商業業態差別性的把握。』
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