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據有關專業人士分析,今年商品房市場普通房供應不足的現象仍將持續,隨著下半年一批高檔項目的集中入市,高檔住宅供過於求的趨勢將逐漸凸顯,這一方面給高價二手房帶來壓力,同時也給二手房市場20-40萬元/套的普通房交易帶來了更多的機會。目前二手房市場5000元/平方米以上的次新房價格開始滯漲,成交量也在減少。相對來說,邊緣區域及一些房齡較長的舊房由於交通和居住環境的改善,反而開始顯現新的機會,更多的消費者將通過二手房來滿足新的住房需求。
另外,今年下半年拆遷量增大,新的剛性需求也將推動市場向總體趨勢穩步昇高的方向發展。屆時,過去30萬元/套左右的房屋可能再次成為購房者迫切需要的房源,而其中60平方米至80平方米、房齡在十年左右的二手房將受到普通購房群體的歡迎,成為市場上新的『香餑餑』。
相關人士介紹說,從今年年初到目前,市場上一些過去標價在30萬元/套以下的二手房已經悄然上漲10%左右,成為二手房上漲的主要品種。如北辰區域、衛國道區域及咸陽路區域的邊緣二手房,王頂堤、紅旗南路金淼園等區域的舊房,都比去年年底成交量放大,價格也向4000元/平方米以上邁進。
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