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昨天(16日),國家七部委聯合出臺了《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》,到昨晚10點30分,網站上關於該新聞的評論已達2373條。其中很多都是對『禁止轉讓期房』的評論。對於許多購房者來說,禁止轉讓已經交了首付並開始向銀行還貸的房子,就相當於在一定時期內把他們與房子綁到了一起。對於城市中大量的『負翁』來說,這個消息無疑是可怕的:當債務達到底線時,就無法出售房屋解除負債。當『負翁』,真的很辛苦;當『負翁』為什麼會很辛苦?
一時衝動買下豪宅
去年底新婚燕爾的邱先生搬進了位於奧體花園小區的新房,本想著安心過上甜蜜的生活,可沒想到短短半年時間,隨著國家對房產政策的3次調整,他們的房屋月供又增加了100多元,算算所有貸款還清後小兩口還得多交近3萬元。
做網絡編輯的邱先生及時得知了國家七部委聯合出臺新房價政策的消息,面對這樣的情況他連連搖頭說,雖然目前還沒有影響到月供,『可是如果早知道利率總是上漲,我們就不買這麼貴的房子了』。
據了解,去年初邱先生在首付20%的情況下,向銀行貸款54萬元買下了一套69萬元的現房,由於妻子待業在家,因此每月就靠邱先生4000多元的工資。原本在交納3575元的月供後,兩人每天就只能省吃儉用地過日子,現在房價的上漲更是讓他們雪上加霜。
『今年3月進行了一次房價調整,我們的房子在明年1月還要漲一些,到時候兩人就真的無法負荷了。』現在邱先生和妻子商量過後已經打算從父母那裡拿10萬元,再交納一筆房費以減少月供。
專門從事金融案件的魏律師告訴記者,像邱先生這種情況,有兩種方式可以減輕貸款給他帶來的壓力。
第一延長貸款期限。邱先生可以向銀行申請,把20年還款期限延長至30年,那麼他每個月的壓力會從現在的3575元減少至3068元。邱先生全家的生活費只有400多元,延長貸款期限可以使他的生活不至於像現在這樣窘迫。
第二是變更還款方式。現行的還款方式有等額本息和等額本金兩種。等額本金方式可以減少利息,但是前期還款壓力大。借款人可以變更為等額本息,減輕目前的壓力。
魏律師說:某些銀行還有申請緩期還款的方式,但是這種方式還沒有普及。
我是『負婆』我很累
時間過得飛快,搬進90餘平方米的新房已經有三個月了,獨享一間臥室也百天了,買房的興奮還沒有完全平靜。總想為我這20多年來的『偉大』舉動寫點東西紀念一下,但苦於湊每月向銀行上繳的大洋,不得不疲於奔命,一直沒得閑。只靠偶爾的夜晚捕風捉影地寫幾行方框。
那個流傳甚廣故事裡的中國老太太辛苦了一輩子,終於積累了足夠的錢買了一套房子,卻沒來得及享受就去世了;而美國老太太早早住進好房子,在去世前還清所有貸款。這個故事,一直是我買房的動力。但遲遲就沒敢真正作出決定,怕因為買房,我的還算比較中庸的生活會失去保障。
作為一個辦公室小白領,還沒有完成原始積累的時候,就發現美麗的夢想早已被擊得粉碎,當你准備擁有一個自己的小空間的時候,發現距離首付還依然很遠,飛昇的房價怎會等待一個小丫頭片子積累七彩的夢想,它只是在嘲笑和斥責聲中揚長而去……
去年國慶節,與闊別十餘年失去聯系而又意外重逢的同學相約去看望小學的班主任老師,在老師家裡,我多半都是緘口不言,因為那位同學太優秀了:不光有令人羡慕的工作,而且俊朗健談,海闊天空,滔滔不絕地講述著精湛的專業知識和風光的職業經歷,使我不得不自慚形穢,我實在沒什麼可說的……
最後,老師做東出去吃了午飯,飯桌上迎著那位同學火辣辣的目光,我的臉在一陣陣地發燒……飯後同學要打車送我回家,這怎麼可以?!那是貧民居住的地方,筒子樓,漆黑的樓道,臭氣熏天的垃圾池……還有我家那太狹小黑暗的居室……我不能讓他去?我怎能容許昔日的老同學目睹我的寒酸?即便他不會瞧不起我,我自己都會瞧不起自己的!最後他拗不過執意要坐公共汽車的我,只好與我同坐公交車,我提前他兩站逃了下來……
此後兩個多月的時間裡,我雷厲風行地籌備買房,從籌集為數不少的首付款到簽訂購房合同我都以暴風雨般的速度做完了,周圍很多人都感到驚訝,因為我必須要擁有一套比較體面的房子,體體面面地邀請同學們到家裡做客!這應該是我買房的最最直接的動力和導火線。
購房的喜悅持續了兩三個月,但很快就被隨之而來的還貸壓力所衝淡,幾個回合下來,感覺很累。首付幾乎借遍了所有能借我錢的親戚和朋友,自己一千多元的月薪加上家裡支援我的一份房屋出租收入還有我偶爾寫點豆腐塊換來的銀子,去掉月供就所剩無幾了。不再敢逛服裝市場,不再買一個冰激凌,連同學聚會都有點怕,我知道我所剩下的只有一個羞澀的口袋,不得不摳門地算計每一分錢,死心塌地地做著銀行的打工妹……
背著債過日子實在不是滋味,但這是無法逃避的,於是只能自我解嘲地說,我是負婆,負債的負!
買車買房記
自從上中學開始,郭先生就下決心以後一定要擁有一輛自己的汽車。2000年大學畢業後,他進入一家港資企業工作,通過自己的努力,用短短的兩年時間成為部門主任,月薪7000多元,按照他的計劃,再過兩年,就可以成為中層領導,月薪超過1萬元。
於是在2003年初,他不顧女朋友勸阻,用貸款購買了一輛18萬元的1.6頂級『寶來』。但是首付款只付了8000元,加上各種稅費,首付累計為3萬元,每月3262.64元的月供。
但是兩年後的今天,他仍然保持了原來的職位和薪水,現在又要買房結婚,他實在沒法再負擔三四千元的房貸月供,只好賣掉了自己的愛車,把錢都投到了買房中。
精神問題大於財務問題
不少接受采訪的『負翁』表示,還貸的壓力讓自己小心翼翼,唯恐失業、降薪。『養了房之後,最大的感受是不能輕易跳槽了。』
北京大學社會學系夏學鑾教授分析說:『高收入和高風險、高安全不完全統一,結果很多人犧牲了發展的機會。』
其實,這些『負翁』所面臨的,與其說是財務問題,不如說是精神問題。『這種社會評價的降低,不是因為你負債而產生的,往往是由於負債產生的一系列失衡導致的,這是最可怕的。』一位身價『負40萬』的先生說。
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