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在政策強大攻勢下,樓市持續很長時間的觀望、僵持局面開始被打破,大量待價而沽的空關房近兩天來紛紛掛牌於二手房市場。杭州鮮為人知的400萬平方米空關房陸續『現身』。
400萬平方米空關房『現身』
長期以來,關於樓市『空關房』的統計調查鮮見報端。房易網的專家聯合有關媒體經過長達一個月的『挖掘』,獲得了杭州『空關房』的翔實情況(連續4個月的抄表累計電費不超過五元錢的住宅,設定為『空關房』)。其『空關率』大概在30%,近4萬套(每套以100平方米計)。無獨有偶,據杭州市房管部門統計,2004年當年竣工的住宅有30%無人居住(即收不到水、電費和物業管理費)。
浙江大學的專家認為『空關房』是考察房價的重要依據。當住宅成為一種具有增值潛力的商品後,就有了投資性購房;一些人購房的目的不是自住,而在於賺取差價,只要房價在漲,就會把房子長期空關,不租也不賣,待價而沽;空關房越多,說明房價越高。
投機客被迫大量拋房
從6月1日開始,我省將實行對個人住房不滿2年的交易房要全額征收營業稅的新政策(以一套買入價80萬元,賣出價為100萬元的住房為例,如果全額征收營業稅就需要繳納5.5萬元的稅金)。
樓市炒家們開始坐立不安,很多投機客手裡房產的房齡都在1年以上2年以內,由於要趕在『6·1』新政實施前拋掉以免繳營業稅,紛紛開始拋售『空關房』。昨日,杭州的張先生忍痛掛出2套西湖邊景觀房,他過去一直認為西湖邊景觀房的價格會一路漲下去。這兩天,來自溫州、上海、義烏等地的炒家紛紛把手中為數不小的『空關房』在網上掛牌出售。
杭州『信義坊』的一位業務人員介紹說:『這兩天來諮詢新政策的投資客特別多,一個上午我接待了20多個;掛牌量也比前些天多了很多,都屏不牢了。』
掛牌單價一周下降2%
『空關房』的大量上市,最明顯反映在二手房市場掛牌價上,出現普遍下調的跡象。據近幾天外灘房產、商務興房網、我愛我家、公眾房網、中原物業、21世紀不動產等公布的資料:在二手房市場在掛牌量增長的同時,掛牌價格開始下調,與上周相比,平均掛牌單價下降2%。
『信義房產』根據賣家的意願,將掛牌價下調200-300元/平方米。但成交量卻銳減,新建住房成交量不及去年同期的二成,二手住房交易量更是不到一半。(記者張繼東)
二手房交易稅調整在即,擔心來不及辦手續
寧波房主紛紛『撤單』
金報訊『近兩天,到中介掛牌銷售的二手房在不斷增多。與此同時,也有不少房主要求將已掛牌但尚未銷售出去的二手房給撤下來。』昨天,海曙華榮房地產中介公司的錢小姐對記者說:『僅昨天一天,我就接到30多個客戶打來的撤單電話,要求停止銷售尚未賣出的二手房,改為出租。』
現象:短期脫手不易二手房『變賣為租』
記者昨天在采訪中獲知,甬城許多中介公司都碰到了大量的撤單現象。『由於市場預期不被看好,許多房齡不到兩年的房主擔心即使現在賣掉房子,也不能在6月1日前辦好交易過戶手續。』我愛我家房產中介公司的營運經理楊震昊告訴記者,『由於擔心自己不到兩年房子交易被征全額稅,很多人選擇了撤單。這些撤單的客戶大都選擇了出租房源,希望在滿兩年後再尋機出售。』
楊經理對記者說:『一般來說,尋找購房者、看房需要7天,辦理過戶需要10天,如果新規落實到寧波是按拿證時間為征稅起始日,現在拋房顯然可能會來不及。』
寧波市房管部門一負責人告訴記者,寧波是按交證之日為征稅時間,二手房想在短期脫手顯然不易。『所以選擇出租房源,成為了大多數客戶的動作。』
影響:租賃房源增多租金近期難上漲
寧波有關樓市專家預測,從5月中旬開始,寧波樓市受新政策影響可能會顯現出來,而炒家拋房狂潮將會在近期內湧現。記者昨日從市區各大房產中介了解到的信息,有許多二手房客開始坐立不安,紛紛有所『行動』。
據寧波一號房網的統計,去年下半年因加息引起的寧波首次拋房潮中,該中介房源量從正常的2600-2700條上漲到3300-3400條,其負責人估計5月份增加的房源有可能更多。我愛我家營運經理楊震昊介紹說:『雖然現在出現了較高的撤單現象,但5月以來二手房出售登記發布量還是比上月同期增長了15%左右。』記者昨天在我愛我家、中原、協和等中介公司獲知,近期出租房的增幅都在10%以上。
『隨著租賃市場房源的增多,寧波房屋租金近期很難上漲。』記者走進中山西路上的一家中介公司,業務員樓小姐正在勸租房人劉師傅,『一般的地段,想快點出租的話,只有降價了。』
心理價位下降開發商推遲開盤
寧波華龍房產銷售經理金建鋼則表示,當前寧波的房地產市場相對低迷,不少購房者都在觀望,在這種情況下征收營業稅,購房者可能不會願意承擔額外的稅收負擔,從而導致二手房交易量下降,賣方售房的心理價位也會同步下降。他認為,局部地區的二手房價可能會出現下跌,比如地段、配套不好的地方。
『不要說二手房市場,眼下連新建待開的新樓盤也受到了一定的影響。』一不願透露姓名的老牌開發商銷售經理昨天向記者透露,公司原本打算今年6月中旬開盤的鄞州區在建的兩個郊區樓盤,現在決定推遲開盤時間。『據我了解,寧波現在出租房開始增多,這部分市場把那些原本屬於郊區相對低價樓盤的客戶群都拉了過去,手頭有積蓄但不急著購房的客戶開始考慮暫時租房。所以公司決定推遲開盤時間,觀望一段時間等環境穩定之後再開。』(李軍)
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