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市民呼吁政府采取措施降低城市房價的聲音雖一浪高過一浪,但房價照漲不誤。據5月10日《北京晨報》報道,5月9日,北京市建委發布的2005年一季度北京房地產市場信息顯示,無論是住宅現房還是期房,價格仍在上漲,其中,商品現房漲幅達11.15%。
北京的房價只是全國各城市房價的一個縮影。筆者擔心,如果就這樣下去,房價問題有可能導致城市『買房返貧』現象的普遍發生,就像發生在農村的『因病返貧』和『教育返貧』那樣。
和醫療、教育產品一樣,住房不是可有可無的奢侈品,而是生存生活的必需品,既然是必需品,政府就理應保障人人都能享受基本的住房公平,都能住上可維持基本生存的房屋。但在北京、杭州、南京這樣的高房價城市,一套很普通的房子都在60萬元左右,對於大多數月收入三四千元的市民來說,到退休都無法圓自己的買房夢。怎麼辦?只能精打細摳、最大限度地壓縮開支,過著實際上的與社會經濟現狀不相符的貧窮日子。有的人即使貸款買了房,也同樣過著這樣的窮日子。『白領窮人』這個名詞,就是對其最概括的寫照。
在一些市場機制完善的國家,由於地區間經濟發展比較均衡,人口可以自由地遷徙流動,所以,某個地方房價太高,他就會搬到另一個地方去工作、去居住。但在我們這裡就做不到,對於多數人來時,如果換一個房價低的地方落戶,往往等於失去了一個不可能再找到的工作,收入大減,所以他只能在原地買房。在這種情況下,社會總體經濟發展越快,表象上越繁榮,他的失望感也越強,內心的怨氣也越多,就會不斷銷蝕他對社會和國家的成就感和自豪感。這是我們不願看到的。
由富返貧的因素很多,有些很難避免,但『人為』的因素卻是可以避免的。正像加大社會福利制度的覆蓋范圍可緩解農民因病返貧、實現教育公平可擺脫農民教育返貧的道理一樣,如果我們能大張旗鼓地倡導『基本的住房公平』,因房返貧的現象也能得到避免。政府要做到這一點並不很難,比如讓低地價、低房價的經濟適用房名副其實,別讓開發商將其變成利潤最大的搖錢樹;比如政府可以建一些低房租的公房,專門出租給無力買房或暫時買不起房子的人;比如在土地使用、城市規劃、稅收等方面用優惠政策鼓勵開發商建造低價房,等等。(岳建國)
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