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因為老的住房貸款合同中有些條款已經不能適應新政策,而有的內容也需要補充進來,銀行很有可能要對現在使用的貸款合同進行修訂。這樣准備貸款買房的市民就要注意了,因為簽了新合同,以後遇到利率調整、提前還貸、逾期罰息等問題,就可能得到與使用老合同的市民不同的待遇。
據了解,央行這次對商業銀行自營性個人住房貸款政策的調整,不僅涉及貸款利率和首付成數,還包括還款期間利率調整的方式。以後新簽訂的住房貸款合同,市民可以和銀行協商確定房貸利率是按季、按月還是按年調整,也可以選擇固定利率。與以往統一在轉年1月1日調整利率的方式相比,市民和銀行都獲得了更大的選擇餘地。
在提前還貸要不要收取違約金的問題上,銀行很可能也要制定新條款。因為現在大多數銀行使用的貸款合同中,都沒有對違約金的收取做出具體規定。據了解,天津市有的銀行現在使用的房貸合同中對提前還款做了一些規定,比如提前還款的手續等,但沒有提到收取違約金的問題。有的銀行雖然在合同中沒有規定收取違約金,但要求市民辦理提前還貸要征得銀行同意。也有的銀行本來在房貸合同中設定了提前還貸收取違約金的條款,但在簽訂合同時這個條款又被『劃掉』了,因此也就相當於沒有這方面的規定。銀行人士表示,以前銀行房貸利率比較低,市民提前還貸的比較少,而現在利率上漲,提前還貸的人多了起來,為了減少銀行損失,就要考慮收取違約金。如果以後的貸款合同真的加了這一條,市民提前還貸的成本就要增加了。
還有就是關於逾期還款收取罰息的規定。有的銀行使用的房貸合同明確規定了罰息日利率為萬分之2.1,現在要按照央行的新規定調高罰息標准,就遭到了非議。以後這些銀行可能會將有關罰息的條款改為『按央行規定計收』等比較『靈活』的說法。(王婷)
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