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在國家統計局20日舉行的新聞發布會上,鄭京平司長表示,房地產業對拉動中國經濟增長起到很大的作用,但存在著結構性問題,且價格上漲過快。因此,政府要加大力度建設普通商品房,使商品房主要成為居住商品而不是投資商品。
國家統計局昨天發布的統計數據顯示,商品房價格繼2004年上漲14.4%之後,今年一季度又繼續上漲12.5%。房地產價格上漲過快,主要是出於以下三個原因:第一,商品房銷售面積連續五年高於竣工面積,這顯示商品房需求旺盛,不僅包括住房制度改革後居民的居住需求,還包括居民和機構的投資(包括投機)需求;第二,包括人工費、土地費、建築材料費等在內的供給成本上昇;第三,經濟適用房的比重從2003年的6.1%下降到2004年的4.6%,普通商品房的比重依然偏低,從而使房地產價格上昇。
鄭京平說,政府已經注意到這些問題,並采取了相應措施,如加大力度建設普通商品房;多建設一些廉租房,使『居者有其屋』;控制住房面積等。
鄭京平還強調,政府鼓勵為住而買,限制為投資(包括投機)而買。在發達國家和其他市場經濟國家,有30%-40%的居民租房居住。中國可借鑒這些國家的經驗,實施不動產稅,提高投資購買型的交易稅,采用經濟法律手段來轉變居民的觀念、購買行為和方式。
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