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『理性』,應該成為2005年房地產消費的『關鍵詞』。只有『一慢二看三通過』,纔能抵制開發商慣常下的『套』——
排隊買房是『套』——開盤之前先積攢客戶,而後開盤當天讓所有准客戶都到現場,結果造成開盤當天『排隊』買房的假象;
控制銷售是『套』——明明是個300多套房的項目,偏偏十套十套的賣,總讓您覺得『快沒房了』;
早買比遲買強是『套』——告訴您趕緊買房,再不買過些日子又漲了。其實造成目前房價抬昇的原因是瞬時的供小於求。
根據中原的統計數字,2002年北京市全年的土地供應總量為4559公頃,2003年大幅增加,達到了6438公頃,而2004年,因為831土地大限的緣故,很多本來應該在今年辦理土地手續的項目集中在2004年辦理了手續,於是2004年全年的土地供應達到了9498公頃。而從土地變成房子上市銷售大約需要2年的時間,再加上831延遲了部分項目上市的時間,所以從去年下半年到今年上半年出現了短暫的供小於求的局面,樓市火熱的現象也是因為項目少造成的。據悉,今年下半年開始會有不少項目集中上市,這種集中上市必將造成供應加大,競爭隨之加劇的,房價會出現下降的趨勢。
謹記『心急吃不了熱豆腐』,房子不是今天不買明天就沒了,畢竟今年下半年和明年還有不少新項目呢!
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