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房地產『黑中介』通常采用哪些伎倆來欺騙消費者?昨日,在重慶市春季房交會前夕,該市國土局首次以翔實的案例向社會公布了種種騙術,提醒市民小心上當受騙。
陷阱一 免收中介費有貓膩
案例:2月中旬,家住江北小苑的張先生打電話到一家叫禾苗的房介所,要求租一套兩居室。接電話的業務員相當熱情,還告知不收取中介費。張信以為真,雙方簽了委托租房合同。不久,有一套房子很符合張的要求,房租每月2500元,但中介要求先付一年租金。張雖然覺得有點貴,但還是同意了。一個偶然的機會,張認識了房東的兒子,他說這房子的租金是一個月2100元——該中介一年多收了張先生4800元。
提醒:天下沒有免費的午餐,以後遇上這種便宜事,不能隨便相信,貪小便宜吃大虧。
陷阱二 假房產信息成釣餌
案例:年初,謝女士經過兩路口時,接到一張二手房信息的名片。當時她正有意買一套,就選擇了一套比較滿意的,讓他們幫助聯系,但中介方要求先繳納500元押金,最後達成了購房協議,押金可以退還,也可以作為中介費的一部分。可後來,該中介一會兒說房主臨時有事,一會兒又說房主出差去了……反復折騰了3個多月,也沒有看到合適的房子,押金也沒拿回來。
提醒:謝女士的遭遇並不是個案,向消費者提供假房信息主要是騙取押金,黑中介玩的是一個『拖』字,能拖多久拖多久,甚至最後連人都找不著,讓您乾著急。
陷阱三 付了房款房卻『飛』了
案例:渝中區白先生通過一家名為大世界的中介公司購買了一套二手房,簽了合同拿了鑰匙。雖然入住之後產權過戶手續一直沒有辦下來,但白先生覺得房子都住進去了,不會有什麼差錯。沒想到,兩個月後,幾個陌生人找上門來,說這房子已經被抵押給他們了。至此,白先生纔明白,原來的房主由於債務糾紛,把該房做了抵押,可是他同時又通過中介公司出售了這套房子。而中介辯稱,公司也不知道房子已被抵押,公司也是受害者。
提醒:不要認為只要交了錢,房子就是自己的,在沒有正式過戶之前,產權仍然歸屬賣方。一些中介公司為了促成交易,收取中介費,對能否順利過戶避而不談,所以,買方在付款前一定要事先核實賣方的產權,並通過中介公司確認該房屋的合法性。對於沒有過戶的房屋,可以在合同中限制過戶時間,明確中介公司的責任。
陷阱四 卷款潛逃坑害客戶
案例:九龍坡王先生通過大吏中介公司租了一套房子,中介讓他一次性繳納半年房租和中介費用,並說這是代房東收租,然後將錢匯到房東的賬戶上,但王先生住進去沒多久,一個自稱是房東的陌生人找上門來,向他催要房租。王先生很奇怪,明明已經把房租交給中介公司了,可房東卻說自己一直沒有收到房租,這是怎麼回事?於是雙方一起來到中介公司所在地,准備三方對質問個清楚,可是這時卻發現這家中介公司早已人去樓空。
提醒:由於目前還沒有建立一個完善的誠信機制,所以這種房東房客互不見面,通過中介公司付房租的形式,給了一些中介公司進行暗箱操作的機會,使得他們能夠卷款而逃。
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