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謊言之一:北京土地供應量不足
●事件:國土資源部強烈駁斥北京地荒論。
●事實:國土部相關人士介紹,北京去年經營性項目土地使用權入市交易共成交了71宗土地,比上年同期增長了92%;成交土地總面積437.71公頃,比上年同期增長了213%。該人士判斷,北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產土地有待盤活。
●觀點:解讀這句話的潛臺詞就是———物以稀為貴,土地供應不足,房價能不漲嗎?現在再不買房就沒有機會了!
於是,面對高企的房價還在觀望的有些消費者就沈不住氣了。客觀地說,這句傳言對於消費者的購買心理是一個有效的殺手?。而國土資源部對這則傳言的態度竟然是罕見的『強烈駁斥』,這就有點耐人尋味。
雖然開發商表示,自己所稱的土地存量不足,是指土地從獲得政府批准到進入實際操作的『有效使用不足』,這倒是事實,但如果以偏概全既而廣而告之,還是足以在市民中間帶來房荒的誤解,要維持高企的房價,必須給出一個維持高房價的理由,這也許正是這句傳言的真正目的。
謊言之二:房貸利率上調對房價沒有影響
●事件:3月16日,央行宣布自次日起個人住房貸款利率至少將上調0.2個百分點。
●事實:普通老百姓對此次政策的反應十分強烈。而一些開發商卻表示,房貸利率上調不會對房價造成影響。
●觀點:據媒體調查,在高房價和政府宏觀調控政策之下,很多消費者紛紛選擇了等待、觀望。大部分准購房者暫時擱置了購房計劃,等待房價回落。
京城不少房地產開發商卻說,加息如此溫和對投資房地產者及高端購房人群影響不大,而影響最大是那些中低端收入的購房者。因為後者在乎加息成本上昇對其購買之影響。有學者評論說,這是對央行3·16政策的嚴重誤導。
到底誰的解讀更貼近政策原意呢?實際上,政府已經明確表示:要遏制高企的房價,打擊炒房投機之風。開發商絕不會不清楚這一點,但作為既得利益階層,當然不肯看到市場的需求因利率調高而減少,於是就有了『利率上調0.2個百分點不會對市場產生影響』的言論。
謊言之三:樓市未開盤就已售完?
●事件:一位工作多年的售樓小姐告訴記者,很多項目甚至還沒有正式開盤前,一些好的房號都被業務員自己訂走了,一旦遇到肯『出血』的客戶,自己就能夠穩賺一筆。
●事實:3月3日,上海房屋土地管理局在一天內就緊急查封6個樓盤,其中包括著名的世茂濱江花園。根據上海市房地局發布的消息,這些樓盤存在的問題主要是通過反復簽訂、撤消房屋訂金合同來囤積房源,哄抬房價。
●觀點:如今這房地產市場難道真的繁榮到了『未開盤就售罄』的地步?一套住房動輒幾十萬幾百萬,誰買套房子不要咬緊牙根?尤其是北京、上海的普通居民壓力更大。但火爆的銷售景觀讓人看不懂:難道中國人真的已經富裕到買套房子跟玩似的嗎?
事實是老百姓口袋裡的真金白銀並不多,房市的火爆原因只能有兩個:一是來自銀行房貸政策的支持,二是開發商囤積房源,哄抬房價,明明有大量的房屋閑置,卻告訴消費者房源緊張,人為造成供求失衡、奇貨可居的局面。咱老百姓可能看不懂了,開發商蓋了房子卻不全賣出去,囤積在手裡壓住了怎麼辦?這點房產商早算計好了,開發的樓盤絕大部分資金來自銀行,囤積的房子押給銀行不就算還款了嗎?倒是這賣出去的高價房產,如數揣進了開發商的腰包。
樓市中扮演了比開發商和購房者更為重要的角色。
謊言之四:2008年奧運會前,北京的樓價不可能下跌
●事件:北京某房產開發商認為,北京住房是給有錢人蓋的,『房地產業是沒有泡沫的』。所以業內人士綜合認為,北京的樓價會長期上漲,最起碼2008年奧運會前不可能下跌。
●事實:近兩年,一個判斷是:全國房產市場一片火爆,早期投資者獲利頗豐,投資房產基本上是一個只賺不賠的局面。
而現在這種局面有所改變。據今年2月份數據顯示,杭州、溫州一帶房價同比去年已經有所下降。
●觀點:央行此番終於下決心提高了住房貸款利率,這可以看作是政府對房地產的泡沫預警。但就是這樣明確的政策背景下,有開發商依然在自彈自唱『房地產無泡沫』。
資料顯示,目前我國許多城市的房價收入比達到10:1,高於發達國家的2至3倍。人們有理由疑問:現在的房市還是真實需求的反映嗎?
開發商拿2008年奧運會來說事,也是給消費者的誤導信號。房產的本質是商品,只要是商品,就沒有只漲不跌的道理,即使有一個期限,也是依據商品的屬性和市場真實需求程度決定的,而不是人為地去訂一個『漲跌時間表』。實際上,奧運會帶動北京房價持續走高的說法,只怕是開發商放出的又一枚煙幕彈。
杭州等地的房價回落已經了我們啟示,消費者不管是投資還是購買自住,都應該對目前房產市場的潛在危機做出理性判斷,而不能簡單聽信開發商利益代表的夢囈。
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