房屋雖然是一種特殊商品，但也有自己的『保質期』，當房屋折舊到一定程度時，其價值會變得越來越小。然而，許多房屋出售者還沒有意識到二手房的房齡帶來的差價問題。

　　隨著二手房市場的發展，投資置業者的消費理念也正逐漸趨於成熟，許多人除了考慮房屋本身所處的地段、小區環境、交通狀況、周邊配套設施等一系列因素外，房齡問題也已經成為二手房交易的重要參考因素之一。據相關資料分析顯示，目前已成交的二手房基本上都是1995年左右建成的，上世紀80年代以前的老房子基本沒有。老齡房正在遭遇嚴重的打擊，折舊風險凸顯。

　　房齡價差需要重視

　　房屋作為不動產，在人們長期使用過程中，即使原有實物形態沒有發生很大變化，受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，其內在價值也會逐年降低。也就是說，房屋雖然是一種特殊的商品，但也有自己的『保質期』，當一套沒有特別之處的房屋折舊到一定程度的時候，其內在價值也就會變得越來越小了。另外，從整個房產市場來看，近年來土地昇值幅度基本要高於房子的折舊率，在房價一路攀昇的情況下，很少有購房者會理性的考慮房屋折舊的問題。專業人士認為：一般5?10年的房屋價值是最高的，因為整個小區配套設施、綠化、居住氛圍逐漸形成需要5?7年的時間；而10年之後，房屋價值就會逐漸降低。

　　出售者對房齡價差意識淡薄

　　相比買房者，很多出售者並沒有意識到二手房的房齡價差問題。據統計顯示：同樣地段的二手房，同樣層次的裝修條件，建於上世紀80年代的二手房報價與90年代建的二手房報價幾乎完全一樣。對於眾多的出售者來說考慮最多的是地段，一般都認為如果同一位置、面積相近，其價格就應該差不多，對房齡價差並沒有形成意識。而在二手房市場發展較成熟的上海，二手房交易已經開始講房齡價差，一般相差2年左右的房齡，其價格就要相差100元/平方米左右。

　　銀行放貸將房齡作為限貸條件

　　今年以來，受到宏觀調控政策和金融政策的影響，各大銀行紛紛收緊了房屋貸款的口子，特別是對於二手房貸款的政策更是緊上加緊。大部分銀行都出臺了對1990年之前建成的二手房實行禁貸的政策，對於房齡在5年以內的二手房最多可以貸到7成，5年至10年的二手房最多可以貸到6成，10年至15年的二手房最多只能貸5成。從實際操作上看，對老房子的房貸問題並不是一刀切，但購房者會因此產生一些疑問：如果沒有得到銀行貸款的支持時，自己是否還有能力消費？再如銀行不給老房子放貸，是不是房屋的價值已經出現問題，或者貶值？這些疑問會讓消費者對『老齡』房子心有餘悸。

　　為此，市場專業人士提醒消費者：在二手房交易過程中，一定要將房齡因素考慮在內，尤其是二手房投資人士。一方面可以避免因為折舊率太高、價值大幅貶值、性價比不高而造成不必要的損失；另一方面可以避免因房齡問題引起的貸款不順暢造成的交易受阻。