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對購第一套房的客戶執行5.508%的利率水平
在重壓之下,建行終於下調房貸利率。昨天,建行北京分行確定:對於貸款購買第一套住房的客戶,其5年期以上商業貸款利率執行利率下限5.508%(基准利率6.12%的0.9倍);對於貸款購買第二套及高檔住房的客戶則執行6.12%的利率。
在此之前,建行對外的說法一直是執行央行規定的基准利率6.12%。社會輿論對建行采取如此高的利率水平表示不解和質疑。如今,建行最終的利率方案與工商銀行、中國銀行基本一致,即:第一套房執行利率下限,第二套房執行基准利率。在四大國有商業銀行中,只剩下農業銀行尚未最終敲定房貸利率。至於中小銀行,僅光大、深發展和中信實業銀行已明確在北京的房貸利率水平。
建行猶豫一周終於退回底線 放棄6.12%回到下限利率5.508%
在央行房貸新政推出一周後,建行終於在重壓之下下調了房貸利率,與它的同行們站到了一起。
昨日,建行北京分行發布最終的決定:購買第一套住房的5年期以上商業貸款利率確定為5.508%。率先敲定6.12%的高利率水平,使建行一度把自己推到了風口浪尖。
3月16日晚間,央行公布個人住房商業貸款的調整政策後,建行北京分行客戶服務中心傳出了讓人吃驚的消息:執行6.12%的基准利率水平。而四大行的另外兩家中行和工行北京分行隨後均表示,對於購買第一套住房的客戶,貸款利率確定為5.508%,而6.12%的利率適用於購買第二套及高檔住房的客戶。
建行的利率水平較這兩大行高出0.612個百分點,一時成為『出頭鳥』。社會輿論對建行采取如此高的利率水平表示不解和質疑。
在質疑聲不斷的一周裡,建行顯示出矛盾心理:一方面研究調整方案,同時暫停發放新房貸;另一方面對外口徑卻南轅北轍。在記者此前的采訪中,建行北京分行東直門支行房信部曾表示將執行5.508%,前門支行則稱可能執行6.12%。
昨日,來自建行總行的消息稱,6.12%的水平只是總行的指導性意見,各地分行有一定的自主權。與此同時,建行北京分行客服中心也改變了說法:對於資信狀況和還款能力良好的客戶,在購買第一套住房時,其5年期以上商業貸款利率為基准利率水平下浮10%,即5.508%;對於購買第二套住房的客戶,利率為6.12%。
至此,工行、中行和建行對房貸利率的調整基本一致。四大國有商業銀行中只有農業銀行尚無准信。此前,媒體報道稱農行將執行5.51%的利率水平。昨日下午,農行總行利率處和北京分行均向本報表示,最終政策還沒有出來。(李若愚)
房貸新政效果
房地產商即將出招 高檔住宅可能降價
在觀望央行調高房貸利率一周後,作為被調控主要對象之一的房地產商即將出招。
昨天,一位房地產商向記者透露,央行調高房貸利率後,普通住宅的價格在這次調控中所受影響不大,但一些高檔住宅、別墅和用於投資的面積較大的房屋價格可能會有所下調。
在央行房貸新政出臺之後,買房者頗有怨言,而作為此次政策實際目標之一的房地產商卻一直保持緘默,這是因為他們一直在觀望各商業銀行的行動。如今四大行及主要中小銀行都已明確表態,其中,相對嚴格的首付及貸款利率皆指向二次購房者。
這位不願透露姓名的房地產商告訴記者,部分豪華住宅或用於投資的大面積房屋的價格可能會下調,因為這些房子可能被列入銀行提高首付比例和實行高利率的范疇。而100平方米以下的普通住宅,一方面市場需求很旺,另一方面房屋總價有限,因此受影響不會太大。
這番話在北五環外一個以銷售普通商品房為主的大型住宅項目的銷售現場得到印證。這處均價為5000元/平方米左右的樓盤的看房者並未減少,只是由於銀行目前暫停放貸,所以還在觀望,該項目銷售經理告訴記者。(彭宇)
房貸新政影響
貸款者痛下決心提前還貸,從而引發新一輪房貸險退保潮,這成為了央行住房貸款新政出臺後的一個直接反應。
昨天四川媒體報道,成都某保險公司的房貸險退保率已達30%以上。但記者調查得知,這種情況在北京、上海等高房價區並不明顯。
北京市場上包括中國人保、太平洋財險和平安財險在內的幾家財險商告訴記者,房貸險退保一直都有,央行調高房貸利率後的這幾天內並未見有大的起伏。
『北京、上海等地的房價持續高位,因此購房者的貸款額通常很高,提前還貸的壓力要大於其他地區。因此,北京、上海等地房貸險退保的可能性相對要小於其他地區。』中國人保一位負責房貸險業務的人士對記者說。
不過,因為已購房者明年初纔開始實行新利率,提前還貸的熱潮在這幾天並不能馬上顯現。(李雋瓊)
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