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八成按揭是否從按揭貸款購房條款中消失了?昨日,記者在市內各大銀行了解到,五大類職業的人群同樣可以買到八成按揭房,但要求比以前嚴格了許多。中信實業銀行重慶分行營業部零售部易經理表示:『可享受八成按揭的市民分別為公務員、醫生、教師、企業老總和資金雄厚人士等人群。』有關專家提醒市民,辦理八成按揭也需謹慎,因其按揭款也會相應增加,如果按照一套按揭貸款20萬元年限為20年的房子來計算,八成的利率總額就要比七成多出近一成。
下限利率是5.508還是5.51?
目前,我市銀行普遍按照申請第一套而且是普通住宅的客戶基本可以拿到下限利率,即基准利率的9折。我市已經確定了房貸利率的各大商業銀行,目前竟出現兩個下限利率,一部分實行5.508的下限利率,而另一部分實行5.51的下限利率。我市招商銀行個人銀行部的李總說:『由於日前央行統一下發的文件中,規定各商業銀行可以在房貸利率實行的基准利率基礎上下浮10%,如果按照10%來計算的話精確地算就應該是5.508。』
工商銀行的有關人士稱:『由於銀行間普遍認可的利率計算方式是在小數點後面兩位,所以央行文件在規定5.508的下限利率後面,又加上了「(即5.51)」的注示,也就是保留到小數點後面兩位的5.51,應該說兩種下限利率都正確。不過房貸還款是按月計算的,按照5.508的下限利率剛好可以除盡。』目前實行5.508的下限利率的銀行均表示:『主要是考慮到保證客戶最大利益的情況下,銀行間認為實行5.508更容易令市民接受。』
可能出臺統一的利率政策
有關銀行專家表示,目前我市銀行房貸多數實行下限利率,同時各銀行都保留了對高風險客戶提高利率的權利,可能出現無序競爭。
該專家認為,很可能現在各銀行實行的利率只是暫時的,為了避免我市銀行間出現無序競爭,我市由各家銀行派人組成的銀行業協會在不久後可能將出臺統一的利率政策。
別墅貸款首付五成
據悉,對於別墅貸款,銀行將首付金額已調整到了五成。市商業銀行有關人士解釋:『由於別墅價格偏高,對於其價值的變化不好估計,所以嚴格要求為五成。而由於躍層、錯層在結構上仍可按七成按揭。』而對於二次購房者,我市大多銀行都將利率規定為了6.12。
部分銀行停辦房貸業務
據了解,目前我市部分股份制商業銀行仍沒有制定出統一的房貸利率。因此,浦發銀行暫時停辦了房貸業務,而以前貸款的市民則繼續按照原來的房貸利率執行。招行目前尚未制定出統一的房貸利率,不過房貸業務仍沒有停辦,具體的利率,等到利率確定之後統一實施。 (馬陵琳)
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