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昨天(22日),仲量聯行公布了一份亞洲重點城市『房地產投資機構信心調查』。調查顯示,對於去年10月央行昇息的政策,83%的外資機構表示『不會重新評估在華的房地產投資策略』。
仲量聯行認為,央行近期提高房貸利率,在技術上也不會影響外資的投資。
在亞洲15個城市中,上海是外資最想進入的房地產投資區域。
稅制變化負面作用小
在調查中,僅有14%的外資機構明確表示,面對央行的加息政策會重新考慮其在中國的房地產投資策略。另外,還有3%機構表示『不確定』。
據負責該調查項目的仲量聯行副董事何邁可介紹,外資機構普遍認為,影響他們投資中國房地產策略的『正面』因素中,最重要的是『中國經濟的強勢發展』,其次是『房地產業本身的快速發展』。
『負面』因素中,排在前兩位的是『貨幣匯率不穩定』以及『供應量明顯超過需求』,『稅制的變化』被排在了最後一位。
上海商鋪最具吸引力
調查還顯示,在亞洲的15個熱點城市中,上海是最吸引外資進入的市場。
在投資物業類型上,外資更看好上海商鋪的投資潛力,投資傾向超過上海、北京等地的住宅以及寫字樓項目。『這是因為目前上海地區零售商鋪的需求量很大』,何邁可解釋說。
據仲量聯行另一項關於零售商業的調查,80家亞洲知名零售商中,准備在中國開店的有30%會選擇上海,而『南京西路』商圈更是首選地點。
二線城市漸受關注
據了解,仲量聯行這份調查報告的調查對象主要包括,海外的房地產投資基金以及開發商(二者佔到60%以上),全部調查機構中的8%和4%已經在上海、北京投資有物業。但這樣的數字也許在未來一年內會發生很大變化。
『以上海市場為例,今年頭三個月外資收購物業的總額已經超過去年全年的交易量』,何邁可說。此外,按照仲量聯行統計,去年他們幫助海外投資者完成約1億美元的在華物業收購,今年這個數字預計會增加到5億美元。
外資快速進入中國房地產業的同時,運用資金也更加靈活。何邁可說:『一些機構希望未來12個月內將在上海、北京投資的房產項目變現,轉投寫字樓以及商鋪。此外,越來越多的投資者開始關注國內二線城市,像南京、西安、重慶這樣的城市不斷被提及。』
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