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有關專家指出,隨著天津市商業地產的不斷湧現,社區的生活環境將會更加完善,無論項目所在的地域如何,充分的商業物流將極大地帶動區域發展。同時,商鋪的不斷湧現,將形成全國品牌企業的加盟,因此,購物環境的要求相繼改變,同時對於後期經營和管理也相應提高,這也是今後市場的又一新的需求熱點。
傳統與反傳統之間的糾葛往往存在著新生的契機。當眾多的地產商家依照傳統將投資的眼光緊緊盯住好地段的時候,一些有實力的房地產開發公司已經將聚焦點移至罕人問津的『舊村改造』上面。如此『反傳統』之舉在需要勇氣之餘,更需要敏銳的市場洞察力。有開發商表示,相信反傳統營銷在今後的商業地產項目經營中會出現令人嘆為觀止的新的焦點話題。
據了解,從2002年開始,天津市的商業地產在迅速發展,湧現出一大批高端的積聚投資價值的商業房地產項目,商業房地產不僅成為開發商的投資熱點,同時也為百姓提供了一個新的投資方向,成為天津樓市最引人注目的一大亮點。有關人士指出,天津市2004年的商業房地產發展趨勢出現了一個新的動向:眾多投資者對商業房地產項目的投資已經不再是僅僅局限於市中心的傳統商業區域,而是向外圍及天津周邊郊區發展。
種種跡象表明,厚積薄發的天津商業地產項目,隨著天津經濟的高速發展,城市功能和城市地位的大大提昇,特別是環渤海三角經濟圈概念的提出,給天津商業地產帶來了新的生機與前所未有的發展契機。商業地產的投資也成了現階段房地產開發的熱點。有關人士分析,目前天津樓市商業地產剛剛昇溫,還有很大的發展空間和很大的潛力。對於商業地產在下一階段的發展態勢來說,有關專家和學者分析指出,科學規劃、合理分布很重要,這既是保證商業地產順利發展的關鍵,同時也符合老百姓日益增長的消費需求,也是新時期商業物業走向個性化發展的必然規律。商業地產從市中心區域型向郊區型發展也是天津商業更趨向成熟、健康方向發展的表現。
一些專家表示,隨著天津市民生活水平的不斷提高,過去那種節假日集中購物、集中消費的模式已經逐步淡化,同時由於工作的繁忙,人們更趨向於就近消費,隨機性購物,於是一些區域性的商業中心便應運而生,有調查表明,本市2004年靜海、寧河、北辰等地一些具有區域性商業中心的商業地產項目相繼投入規劃建設,從而吸引了更多投資者的關注。
隨著天津市住宅市場的不斷昇溫,商業地產項目也開始了新的會戰,一些投資者和經營者將目光投向近郊新建的商業中心,其原因一是新建商業地產項目大都位於近郊區域內的繁華地段或大型居住區,具有相當大的購買力,其二城市的改造拉動了區域范圍內的經濟發展,交通的不斷完善極大地拉近了區域間的距離。(楊維東)
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