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央行取消房貸優惠利率和可適當提高房貸首付一聲令下,滬上各大銀行立即開始調整貸款政策。昨日,記者多方調查獲悉,目前多數銀行傾向於實行6.12%的基准利率,而在首付方面,部分銀行在高檔樓盤的房貸控制上更是比央行走先一步———央行說提到3成首付,他們已經開始著手制定4成的嚴格標准。
昨天作為閔行區高檔樓盤代表的皇都花園銷售人員透露,目前皇都花園正與交通銀行、中國銀行合作,准備施行最新的個人房貸利率。『將5年期以上個人房貸利率定為基准利率的6.12%,首付則定為4成。』據悉,皇都花園目前均價已達1.4萬元/平方米左右,屬於閔行區數一數二的高檔樓盤。
記者另悉,位於徐匯區的上海之俊大廈與光大銀行合作,也同時實行了最新的個人房貸基准利率6.12%,首付則因為其是寫字樓,所以提到了5成。此外,位於南匯區的新鳳凰城的工作人員也表示,他們是與交通銀行合作的,但目前還沒有急於實行新的個人房貸利率。但值得關注的是,雖然其房價不到6000元/平方米,首付已經被要求提昇1成,要達到總房價3成。
在3月17日頒布的央行新政中,央行允許部分房價上漲過快地區的商業銀行將個人房貸首付由以往的2成提高到3成。而早在一年以前,上海各大商業銀行就已經將均價7000元/平方米以上或者總價百萬元以上的中高檔房貸款首付提高到了3成左右。
業內人士指出,對於高檔樓盤的首付要求提高反映了滬上銀行目前愈加謹慎的個人房貸態度。高檔樓盤投資比例一般較高,一旦出現還貸問題銀行損失也較大,因此必須此時加上『一把鎖』來防范呆壞賬風險。但是,由於一些高檔樓盤購買者消費能力較強,對於銀行貸款的依賴力則並不很強,樓盤的銷售進度估計受到的影響不會很大。(柯鵬 蔡丹)
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