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自從央行宣布從3月17日起調整商業銀行自營性個人住房貸款政策以來,截至昨天(21日),天津市銀行中除了有幾家表示准備靈活掌握利率水平外,其餘的大多沒有明確自己將執行基准利率還是下浮利率。有銀行人士向記者透露,現在大家都在關注著別家銀行的利率。
目前農行、交行和浦東發展銀行的有關人士已向記者表示,該行將在本市靈活掌握房貸利率。農行和交行都是把利率的浮動權交給了具體辦理業務的網點,由網點工作人員根據申請貸款市民的具體情況、購買的樓盤情況以及當時同業的利率水平自行確定利率。浦發銀行則打算對優質客戶下浮利率,對一般客戶執行基准利率。
而其他多家銀行有的表示還在等待總行通知,有的表示雖然總行通知已到,但因為是『機密文件』,在沒有得到行長批示前不能公布。有多家銀行人士表示,如果總行把利率浮動權下放到分行,估計就能對大多數市民執行下浮利率。
沒有明確利率標准的銀行目前做法也不相同。有的銀行可以為市民辦理貸款前期的各種手續,只有放款環節不能進行;有的銀行可以為認可基准利率的市民辦理貸款,但如果市民想要獲得下浮利率,就需要等到分行收到總行的通知以後。
多家銀行人士向記者表示,如果各家銀行的房貸利率不同,市民在辦理貸款時肯定要『貨比三家』,因而同業的利率水平對自己就非常重要。現在銀行遲遲沒有把自己的利率標准公布出來,很大程度上就是因為要等著看競爭對手的利率標准,誰也不願意先把自己的標准說出來,給別人用來參考。
也有銀行人士指出,對於不同的房地產項目,銀行很可能給出不同的貸款利率標准,因而這些利率標准的『細化』工作也需要一定時間。根據不久前開始實施的《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》,對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債,這意味著如果貸款買房者拒不還款,銀行也不能將其居住的房屋變賣以回收貸款。對於購買中低檔樓盤的市民,銀行認為其收入也屬於中低水平,因而貸款風險比較大,就可能要給予較高的利率。同樣,銀行會認為中檔樓盤是適應大多數市民需求開發的,對於購買這些樓盤的市民就可能給出較低的利率。而對於購買高檔樓盤的市民,央行以前出臺的政策已經給出了特別的要求,因而也要區分具體樓盤的情況制定利率標准。
據報道,在央行對各家商業銀行的房貸利率進行『下限管理』後,京城不同銀行5年以上個人商業房貸掛出5.51%和6.12%兩種『版本』,利率相差0.61個百分點,最終確定的房貸利率估計很快就能公布。在廣東,四大國有銀行除工行外,基本上已經確定了新的個人商業房貸利率———執行下限利率,即相應期限檔次貸款基准利率打九折。在成都,至少有5家銀行開始將房貸利率漲到了6.12%的高價點,最低則為5.508%,所有銀行一律遮遮掩掩,對新價格守口如瓶。在上海,房貸記息方式的改變讓銀行措手不及,部分銀行准備將首付比例提高到40%。(王婷)
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