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中國人民銀行決定,從今日起,調整商業銀行自營性個人住房貸款政策。個人住房貸款利率將不再實行現行優惠利率,而回復到同期貸款利率水平,實行下限管理,下限幅度不低於同期貸款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影響是個人住房貸款利率有所上昇,以5年期以上個人住房貸款為例,其利率下限為貸款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。對此,SOHO中國總裁潘石屹通過新浪房產頻道對此次個人房貸利率上調發表了自己的觀點
SOHO中國總裁潘石屹:要用歷史的眼光看待此次房貸利率上調,在96、97年的時候,房地產業還沒有成為我國的支柱產業。政府為了尋求新的經濟增長點,刺激新的消費需求,在97年初左右將房貸利率調低,使其低於貸款利率的平均水平,這種給房貸的優惠政策對於提高房地產業的迅速發展起到了一定的促進作用。
而經過近十年的住房商品化歷程,在絕大多數大、中城市,房地產行業已經成為國民經濟的支柱產業,而且發展進入平穩階段,在這種情況下,央行將利率回歸到同期貸款利率水平,實行下限管理,只是適應了房地產經濟發展的現狀,便於宏觀管理,同時在全國沒有采用一刀切,由各地根據房地產市場的價格情況彈性確定個人住房貸款最低首付款比例,也體現了此次宏觀調控采用市場化的做法。
潘總還表示,利率的簡單、溫柔回歸,不會對北京房地產市場的交易量及價格形成大的影響。房地產的價格和交易量還是由供需情況這一根本因素來決定。
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