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自從央行調高個人住房貸款利率的消息出街後,各大銀行和市民在表示高度關注的同時紛紛作出相應反應。昨天記者從廣東各家銀行獲悉,四大國有銀行除工行外,基本上已經確定了新的個人商業房貸利率——執行下限利率,即相應期限檔次貸款基准利率打九折。而各大銀行按揭中心的電話也被提前還貸的市民打爆,更有銀行稱市民提前還貸已預約至5月份。
房貸最低利率改為5.508%
3月16日,央行出其不意向外界宣布調高房貸利率。以5年期以上個人住房貸款為例,其利率下限為貸款基准利率6.12%下浮至0.9倍的水平(即5.51%),比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。
此消息一經傳出,立即引起了銀行界和市民的關注和質疑。有市民提出,按照央行的文件所規定,下限利率並非是央行規定的5.51%,而應是6.12%×0.9=5.508%。顯然,央行文件上存在明顯的前後矛盾。
不過,浦東發展銀行廣州分行個人貸款中心有關負責人林濤向記者透露,該利率已經出現了更改,央行在3月18日以郵件的形式向各家銀行發出了一份緊急通知,明確5年期以上的房貸下限利率為5.508%,而不是5.51%。
三大行敲定按利率下限執行
自從房貸加息消息見報後,不少市民打電話向時報詢問廣東銀行新房貸利率的執行情況。對此,中行廣東分行有關負責人向記者透露,該行已經確定房貸最新的利率水平全部執行下限利率5.508%,即相應期限檔次貸款基准利率打九折。但是,在與購房者簽定合同的時候,將向購房者以條款的形式特別提醒,一年內銀行將根據市場情況有權上調利率。
而農行總行已在17日明確向外界表示該行將全部執行下限利率。但是,該行廣東省分行按揭中心馬主任告訴記者:『目前省行還未接到該方面的通知,但是不管銀行最後的執行利率是高或低,分行肯定會依據不同客戶的資信狀況有所浮動。例如對資信情況良好的個人和樓盤,銀行就會采用低利率,而對樓盤素質差或有欠款記錄的個人則會執行高利率。另外,隨著國內個人信用系統的建設,銀行肯定會對擁有兩套或多套住房的購房者給予高利率,從而防止炒樓帶來的信貸風險。
另外,有不願意透露姓名的銀行人士向記者透露,建行總行也已經確定全部按下限利率執行。不過,工行廣東省分行有關負責人則明確表示,該行還未確定最新的房貸利率,估計今明兩天會有明確的結果。
而招商、民生、興業等銀行有關人士告訴記者,現在還在等總行的有關通知,估計馬上會出來。
而與之不同的是,浦發廣東省分行有關人士透露,該分行已經確定了該行的最新利率為相應期限檔次貸款的基准利率,如5年期的房貸年利率為6.12%。
提前還貸預約表排到5月份
對於央行突然調高房貸利率,部分市民表示了強烈的提前還貸的願望。家住海珠區和平家園的李小姐告訴記者:『去年10月份已經加過一次,現在又加一次,說明銀行有可能還會加息,這樣長期貸款就有些虧。這次加息後,我每月又要多還幾十元,所以,我打算將手中買基金、保險的閑錢趕快提前把房款還了。』
對此,有銀行人士向記者透露,自從央行公布調高房貸利率的第二天,按揭中心的電話就被市民打爆了,很多市民要求提前還款。還有銀行相關部門負責人表示,其實早在去年10月29日央行9年來第一次加息以來,廣州市民便出現了一波提前還貸的高潮,至今還有很多銀行因受去年加息影響,市民提前還貸應接不暇,預約日程表安排到了5月份。
提前還貸並不一定就劃算
不過,建行有關人士向市民建議,其實提前還貸並不一定就劃算。按合同規定,借款人辦理提前還款時要收取一定的違約金,且提前還款金額越大,支付違約金越多。雖然廣州各家銀行都沒有真正執行該規定,但是如果提前還貸的人越來越多,銀行會不會動真格的就很難說了,到時市民將面臨更大的損失。(袁峰)
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