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3月18日,在央行出臺住房貸款利率調整政策的第二天,央行上海分行緊急召集在滬各中資商業銀行負責人召開專題座談會,部署落實利率調整新政策,並就個人住房貸款進行風險提示和窗口指導。央行上海分行有關負責人在會上強調,各商業銀行要充分認識個人住房貸款風險,正確解讀本次住房貸款利率調整的政策意圖,盡快制定具體操作辦法,加強對住房信貸的有效調控;並充分發揮銀行同業公會的作用,避免商業銀行同業之間的無序競爭,確保住房信貸市場的平穩運行。
這位負責人指出,近幾年,在國家房改政策效應集中釋放和城鎮化趨勢的作用下,房地產需求明顯增加,商業銀行信貸資產結構有所改善,這是必然的,也是合理的。但房地產貸款包括個人住房貸款增長過快過多,也會產生負面影響。截至2005年2月末,全市中資金融機構商業性房地產貸款餘額3715億元,佔全部貸款餘額的29.3%,其中個人住房貸款餘額2599億元,同比增長43.5%;今年1-2月,商業性房地產貸款新增214億元,佔全部新增貸款高達87.7%,其中個人住房貸款增加153.2億元,同比多增59.75億元。
他認為,目前上海房地產市場發展高度依賴銀行貸款,商業銀行房地產貸款餘額佔比、中長期貸款餘額佔比持續提高。對此,商業銀行要注意規避流動性風險和貸款集中風險。同時提醒貸款購房者個人增強風險意識。他強調,3月17日,央行下發通知,從即日起調整商業銀行住房信貸政策,各商業銀行要根據各自總行的規定,盡快制訂具體的個人住房貸款利率管理辦法、個人住房商業性貸款成數控制辦法,並加強同業間的協商溝通,避免各商業銀行間出現不合理競爭。(楊聯民)
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