|
||||
房子已經成為老百姓心目中的頭等大事,然而,看清楚房地產市場並不是那麼容易。業內人士認為,當前房地產市場存在三大信息不透明的『霧區』。
——企業信息『保密』,公眾眼裡是一團『迷霧』。廣州大學經濟與管理學院教授潘蜀健說,我原來在一家公司擔任獨立董事,但最近已經辭職。原因很簡單,我事實上在公司並不能履行獨立董事的職責,很多次我想看財務報表,公司說重大事情要保密。獨立董事尚且不能充分了解信息,更不要說普通市民的知情權了。這樣的事情在房地產市場並不少見,在其他行業也有,如去年的廣地花園『假按揭』、轟動全國的鐵本事件等。
對於上市公司來說,信息更需要透明,如並購過程、並購條件、雙方債務關系如何處理,不能讓股東蒙在『霧裡』。一些重大事項,不但獨立董事有知情權,還應該在股東大會上進行表決通過。
——有些企業『暗箱操作』,破壞交易規則。很多消費者也許有同樣感受,買房時心裡有些惴惴不安,有一大堆合同要簽,但基本上已是格式合同,不可更改,擔心吃了這頓『霸王餐』後還有意想不到的『陷阱』。2003年以來,廣州新理想華庭、麗景臺、廣地花園等相繼因資金鏈斷裂爆出一房多賣、假按揭丑聞,一度引發消費危機。
——關於房地產市場的分析過於膚淺,不少決策也是『雲裡霧裡』。潘蜀健說,現在有關房地產的分析過於膚淺,有關部門提供的信息不完備,相關部門只是根據均價、供應量和銷售量來進行分析決策。其實,一個簡單的均價很難准確反映整個房地產市場的情況,因為商品房有不同的消費層次,而且單價與面積並不是純粹的線性關系,到了一定的面積會有跳躍性發展。
同時,一些學者憑想象在下結論,拿不出經濟數據來說明問題,這對於整個社會經濟發展也是不利的。房子不是一般的商品,它具有很大的投資性,有相當部分還具有投機性。對於市場來說,一定條件下,『無炒不成市』,這叫存在『經濟泡沫』。在國外,20%以上投機行為纔是存在『泡沫經濟』了,如果房地產市場到達『泡沫經濟』的警戒線,就會面臨崩盤的風險。
業內專家建議,有關部門提供更多、更細分的市場數據信息,杜絕一些房地產企業『暗箱操作』,建立起完全、可靠、公開的房地產信息系統。潘蜀健說,有關部門應在一定分類的情況下,公布更詳細的相關數據,如40平方米以下、40-80平方米、80平方米以上的價格分別是多少。廣州的房地產市場已經比較成熟,一些價格波動是正常的現象;而有些城市的房地產市場出現過熱,一旦『泡沫』消散將會面臨風險,希望有關部門能加強監控。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||