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前不久,上海市統計局城調隊公布了去年四季度對全市19個區縣、133個街道、鎮的城鎮居民住房基本情況抽樣調查。其中一項內容耐人尋味:擁有商品房的家庭佔29.2%,擁有房改房(購買了所租賃的公房)的家庭佔36.2%,自建或原有私房的家庭佔4.1%。據此,最新統計的上海城鎮住房自有率應為69.5%。
前幾年,上海的城鎮住房自有率曾經比發達國家平均水平還高二成,達到了75%,最高時為82%。
從宏觀上說,住房自有率下降是與國際接軌的表現,是樓市結構趨向合理的標志。
高興之餘,筆者還有些疑慮。2003、2004年這兩年,上海的商品房銷售共達到了六千萬平方米,按理是更多的家庭擁有了房產,而實際上有房家庭的比例卻在下降。依筆者揣摩,這無非存在幾種可能:一是有房家庭繼續買房,兩套甚至三套以上,這是不納入統計的;二是上海的家庭在增多,超過了房屋增量上昇速度;三是外地和境外人士買房,不納入統計范圍;四是人戶分離現象愈來愈多,即『人在戶(口)不在』或『戶(口)在人不在』,有的家庭購房並入住,在統計上也反映不出來。
說這些,無非是擔心投資住房比例過高,或者是非本地居民購房過多。如果哪一天,居住消費也青睞租房市場;或者居民資金合理分配,不再窮其一生積累僅為了購房,而去實現其他消費,提高自己的生活品質,則表明了消費的合理分流。住房自有率下降,我們還可從中悟出什麼?
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