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由於鐵礦石和煤炭等煉鋼所需的原材料價格暴漲,以及其他多方面因素的影響,從去年底到上月初,國內鋼材價格再次出現了持續上漲的態勢。最近的兩個月,國內鋼材綜合價格指數已從125.21點上昇到131.10點,漲幅達4.7%。業內人士預測,隨著新年新一輪建築旺季的到來,建築用鋼材特別是螺紋鋼、線材價格還將繼續回昇。
特別是在上海寶鋼集團公司網站上周的新聞裡,赫然刊登著寶鋼與澳大利亞兩大鐵礦石生產商CVRD、Hamersley鐵礦公司就2005年鐵礦石價格比2004年價格上漲71.5%達成一致的消息。專業人士指出,自寶鋼正式宣布接受國際鐵礦石漲價71.5%的消息後,鋼材價格上漲短時間內直接影響了其下游產業,並對相關產品的產業鏈條產生了不小影響,住宅開發成本和房價也可能受到波及。
一般來說,磚混結構的房屋用鋼量較小,折算下來每平方米用鋼量在10公斤到30公斤之間;框架結構用鋼量則較大,每平方米用鋼量在40公斤到50公斤之間。由於目前住宅項目一律采用框架結構,因此受影響較大。天津市一家大型房地產企業的研發人員表示,新一輪的鋼材漲價將給住宅開發的建設成本增加大約300元/平方米的造價。
當然,鋼材漲價並不會直接影響房價,因為商品定價的直接因素是市場供需。有的開發商因此指出,對住宅產業來說,建築承包商可以通過縮短工期,開發商可以通過提前還貸、減少采購成本等途徑,來消化鋼價上漲帶來的成本壓力。(鄭愛敏)
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