|
||||
緣起:2月25日,石家莊一家網站的房地產頻道上出現了這樣一則帖子:『石家莊模式的「業主集資建房」項目「水晶花園」,在網上開始運作,歡迎大家參加。』此帖一出,網上跟帖火爆,河北世紀聯合律師事務所也表示,可以組成律師團,為這一項目提供全方位的法律服務。
3月1日,『水晶花園』的發起者宋增建現身本報,詳細講述了他對『水晶花園』的設想。
為市民提供一種新的選擇
宋增建是一個剛步入30歲的年輕人,供職於石家莊市一家事業單位,有著穩定的收入。其實,個人集資建房並非是宋增建的獨創。
去年12月,30歲出頭的聯想集團工程師於凌罡在網上發起個人集資建房的倡議,他把自己的設想取名為『藍城計劃』。他的設想立即得到了眾多網民的積極回應,短時間內就有500人參與『藍城計劃』,並迅速組建了行政、財務、法律和工程4個小組,北京首例個人集資建房已進入實際操作階段。
於凌罡的行動在全國引起眾多呼應和效仿,隨後成都的『大同世界』、上海的『上海家園』,各地的個人集資建房方式在國內如雨後春筍一般湧現。
『個人集資建房比購買商品房可節約40%左右的費用』,是這種新生事物的最大看點。
從某種意義上來說,『自己動手、豐衣足食』的個人集資建房方式,能得到市民的熱烈響應,是被當前的房地產市場逼出來的結果;是眾多有改善居住需求,而對高不可攀的房價又無能為力的一種回應。
『何不把大家集合起來,造質量信得過、戶型滿意,又比同等地段市價低得多的房子?』這是個人集資建房者的理論和出發點。
『我們的水晶花園項目,是要推動目前的房地產市場變革,盡早結束任意傷害消費者的壟斷與暴利時代,為市民提供一種新的選擇。』宋增建告訴記者。
游走在法律的空白處
對於個人集資建房,我國還沒有相關的法律來規范和約束,在法律上還是空白。
石家莊市地產交易市場一位工作人員介紹說,在土地通過『招拍掛』等方式進入公開的市場以後,個人買地的行為是行得通的。只要有實力就能買到地,拿到地後只要按一定的容積率等規劃要求及時開工建設就可以了。但他對於個人集資建房是否『合算』表示懷疑,『如果是公開招拍掛的土地,沒有享受相關的優惠政策,其在運作上能否敵得過有經驗的房地產開發公司?』
河北世紀聯合律師事務所副主任邢建民律師認為,個人集資建房是目前很多地方在探討的問題,在法律上並不存在障礙,問題可能出在操作環節上。
『目前的關鍵是以哪個主體的形式出現,是以個人還是以法人單位?以業主委員會的方式出現肯定是不行的。作為一種提法,理論上看好,但實物操作可能很難,必須有可行性分析,考慮到方案的一些細節,由專業的法律人士來提供法律幫助,以規避操作中出現的法律問題。』邢建民說。
至於風險問題,邢建民認為,要享受低房價,必然要承擔個人集資建房的風險,這需要業主、法人等來約定。
省會房地產行業的一位資深人士分析說,個人集資建房要直面的可能不是法律問題,而是這種方式衝擊了房地產這一行業的各種舊有利益格局,一些既得利益方可能會在暗處使絆或設置障礙,這些都使得個人集資建房操作起來障礙重重。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
現在正是規範制訂修改頻繁的時候,我們03年做的項目,今年審圖就違了好幾條強制性規範。現在要求二手房要求5年限制交易,但在這五年之內,十有八九會下新強條。