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春節過後,又有很多新項目即將開盤發售。按照慣例,又一個購房高峰就要到來了。本報在這裡提醒廣大讀者,越是在這種時候,越不能忘了理性。理性購房,一方面不要被所謂打折讓利衝昏了頭,倉促購買;另一方面要客觀地、全面地考慮房屋的經濟性、舒適性。那麼具體應該注意哪些問題呢?在此提醒您注意三點:
合理的面積配比
成熟的購房者已經懂得,住房面積的單純擴大並不代表擁有高水平的住房質量,合理的面積配比是關鍵。即使是一室戶,如果功能面積配比通過後天裝修合理化,那麼居住者的生活質量也會大大改善。有關專家提出這樣一個輔助房間面積比,供您參考:廚房面積佔套型總面積的11%-13%,貯藏空間的面積佔套型總面積的10%,衛生間佔套型總面積的8%-11%。
緊湊的戶型布局
布局是評價住宅優劣的最重要的標准之一,同樣面積的住宅可能會因其布局的不同而大相徑庭,不同面積標准的住宅也有類似問題。
一般情況下,起居室、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標准。以下標准供您參考:起居及餐廳14.7平方米,主臥雙人臥15平方米,次臥或單人臥9平方米,廚房5平方米、衛生間4平方米。有這樣一個面積標准並不意味著將它簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環境,還需進行優化組合,如動靜分區、使用效率等。
潛在的投資價值
擁有一套住宅不是一朝一夕的事情,真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行,人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應注意今後使用中有可能出現的人口變化,以及居住設施的發展。即使現在所買的房型是比較超前的,也應考慮隨著變化因素的出現,房型功能結構是否有繼續改進的餘地。只有可持續發展的住房,纔能隨著時間的推移,不但能保值而且還有昇值潛力。
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