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北方網消息:天津市一批星級酒店及酒店式公寓已經進入全面施工和面市階段,特別是高檔五星級酒店和高檔次酒店公寓的面市,將補充和提高以國際化城市定位的高檔酒店空白。據21世紀天津房地產顧問行及一些相關酒店開發企業專業人士介紹,今年天津市將有超過五家五星級酒店投入使用或開工亮相,超過20家新的星級旅游飯店投入使用或開工建設,其中包括市中心區的大體量星級酒店、綜合建築群中的中高檔酒店公寓、邊緣社區區域酒店及酒店公寓等。
新規劃和開工五星級酒店超過5個
目前天津市正在使用的五星級酒店只有四家,而今年將面市和新開工的五星級酒店將超過這個數,並在硬件配制方面全面上水平。
比如:今年封頂的天津銅鑼灣廣場6.6萬平方米五星級皇冠假日酒店,規劃為南馬路的標志性建築,無論建築規模還是物業配置服務,都將超過天津市現有五星級酒店水平;計劃2006年1月前正式對外營業的4萬平方米天津環渤海大酒店五星級酒店,其所有硬件設備和設施均已達到世界先進水平,並進入正常運行階段;上半年開始建設的天津世貿中心五星級商務酒店,預計2008年全部建成;天體中心配套區五星級大酒店也將面市;萬隆五星級大酒店今年將進入亮相開工階段;寶坻珠江溫泉度假城五星級酒店今年將開業。
另外還有規劃中的海河水上運動大世界內約5萬平方米的五星級酒店、衛南窪區域五星級酒店、南馬路周邊五星級酒店、老城廂水閣南區域國際五星級酒店等。可見今年天津市高檔酒店總體檔次級別的提高。
酒店公寓更具特色
目前天津開發區熱銷中的美華大廈和將開盤的銀珠公寓等,都是以集居住和投資為一身的產權酒店公寓形式面市的,美華大廈目前銷售正旺,其高於星級酒店的配置和靈活的租住期,正好彌補了酒店高不成低不就的租住水平和價格空當,所以受到了市場歡迎。而將要亮相的銀珠公寓,在區域內建造了泰達藝術博物館等設施,提昇了文化氛圍,也將成為特色突出的酒店公寓投資品種。
今年市區在售和將面市的酒店式公寓主要有NAGA海河之子、天津世貿中心酒店式公寓、賽頓中心等,特點也很突出。如海河之子特點是將酒店式公寓與SOHO概念進行結合,將套房劃分為分隔與開放兩大區域,並吸收了商業物業的特點,配置了充足高速的智能化和通訊系統,以適合商務和居家的雙重酒店式服務等。
據21世紀房地產顧問行人士介紹,酒店公寓是介於酒店和住宅兩者之間的一種房地產品種,其特點是在功能上既可以與經濟型酒店一樣,為公司白領和來津出差的人士間提供短期住宿,又可以作為投資居住產品進行買賣和長期使用,而在價格方面卻比三星級酒店便宜很多。另外,酒店公寓還可以以產權式酒店身份進行買賣投資,投資者可以用不多的首付款買下一套酒店公寓,每月再用酒店公寓的房租償還貸款,所以有低成本和產品特色突出的優勢,是房地產新興投資品種之一。(王哲)