|
||||
國家發改委日前公布了對2005年房地產市場價格走勢判斷的一份調查報告。報告指出杭州家庭債務比例已經達到91%,另外寧波的家庭債務比例也嚴重超標。報告還建議要正確引導投資和消費,避免房地產市場的大起大落。
高負債率制約作用顯現
報告稱,目前我國已進入人均國民生產總值1000美元向3000美元跨進的階段,房地產業發展將進入相對穩定的增長期,並開始與國際房地產發展規律相契合,但是當前房價收入比過高矛盾對房價的制約作用也將逐漸顯現出來。
現在一套80平方米的住房的價格是年人均可支配收入的27.54倍,而國外一套住房與人均可支配收入的倍數為:德國11.41,英國10.3,意大利8.61,法國7.68,美國6.43,連在一般認為人均土地資源極度匱乏的日本,這個比例也不過是11.07。
另外,根據各地統計局公布的城鎮居民年人均可支配收入、個人消費信貸餘額等計算,杭州家庭債務比例達到91%,寧波也達到了79%。而房地產貸款是家庭債務的最主要的部分。即便考慮到城市居民的隱性收入,目前的家庭實際購買力與房價的矛盾,也將對房價上漲產生較大的制約作用。
房屋空置面積明降實增
從2004年的數據統計來看,商品房的空置面積是下降的,但是由於我國的空置面積的統計為報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積,也就是說只要房屋從開發商手裡售出,不論有人居住與否都不參與空置統計,從而不能體現空置的真實情況。
由於2004年投資購房需求比例的增加,目前有相當一部分房屋雖然已經從開發商手中售出,但實際上無人居住,成為待售或待租的存量房,造成房屋的實際空置增加。據不完全統計,我省杭州、寧波兩地房屋的『空住率』都高於20%。
而在上海,根據當地供水、供電部門對長期欠付水電費對象分析做出的最保守的估計,中心城區有大約4.5萬套『無人房』,合計面積為500多萬平方米。浦東新區有些住宅小區的水電費收繳率只有60%左右,無人居住的房子佔40%左右,而這些不繳水電費的住房都是已售房屋。
這部分由投資形成的存量『空住』房屋一旦進入市場,就會增加房屋供給,抑制房價上漲。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||