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2005年天津市市民最中意什麼樣的房子?
調查結果顯示,總價在50萬元以下,面積在100平方米左右,房型功能實用的房子最受市民喜愛。30萬元到50萬元的房子在市民的選擇中最受青睞,說明總價格為30萬元到50萬元之間的房屋是市民的主導消費檔次,主流需求已經水漲船高。
同時,與精裝房相比,毛坯房更受歡迎,而在考慮小區環境或是周邊環境的時候,市民更加注重的是綠化和交通條件。
主流需求水漲船高
調查顯示,80%以上的消費者會選擇總價50萬元以下的房子。其中30萬元和50萬元分別成了不同檔次購房需求的消費門檻。
天津市城建研究所所長王明浩認為,與前兩年市民傾向於30萬元以下的房子相比,人們的購房需求在穩步健康地發展,房地產市場也在合理推進。南開大學博士劉玉錄認為,結果顯示總價在50萬元左右的房子已經成為主流需求的臨界點,消費者已經逐步接受了現有的市場狀況。
現在開發商開發的中檔樓房數量不少,所以市場需求與開發取向基本上是符合的。但是從市場需求來看,整體的供給量有所短缺,市中心的很多房子雖然總價控制在了四五十萬元左右,但是往往單價較高,房型面積不斷壓縮。而房型面積和總價相對合適的房子又大多數處在外環線以裡的城市周邊地區,處於市中心位置的比較少。所以,很可能有一部分需求以購買二手房的形式被分流。
戶型要求日趨理性
城建研究所所長王明浩認為,兩室兩廳兩衛和三室兩廳兩衛的房型都屬於較高檔次的房屋,使用功能相差很多,特別是遇到客人留宿、老人同住等彈性需求出現時,後者顯然更能滿足人們的需要。而兩室兩衛如果是一家人居住的話,則顯得必要性不大。可以看出市民的購房需求更趨理性。
南開大學博士劉玉錄認為,兩室兩廳的選擇比例開始上昇,而這種房型的面積一般以100到120平方米為主,原來天津市的住房消費中,高低兩端的分界非常明確,目前的調查說明高端市場和中低端市場之間有一個過渡階層正在成長,中檔偏高的改善性需求正在增加。
而對於房屋的交工標准,近六成的人仍舊青睞毛坯房。另有近兩成的人表示願意選擇個性化的裝修方案,選擇廚衛精裝修或是整體精裝修的人分別只佔一成左右。可見,市民對裝修的個性化問題十分看重,精裝房的推廣尚需要更為合理的解決方式。
配套實用很受重視
調查結果顯示,市民在購房時對地段因素和環境因素非常重視,得票都佔到了四成以上。對小區配套市民關注的是綠化,其次是地熱采暖,最後纔是停車位、可視對講系統等現代化硬件設施。而對周邊配套最關注的是交通,其次是方便就醫的醫院、孩子就近上學的知名學校和銀行商場等商業設施。
城建研究所所長王明浩認為,天津市市民在購房時比較注重實際效果,因此市民選房子對建築外觀、可視對講系統等等形式上的東西並不是很關注。另外,天津市民還是比較喜歡以公交車、地鐵等公共交通工具代步。居民買車以後,就必須考慮出行的交通狀況和汽油費、存車費、管理費等附加費用,短期內汽車還不能在市民中普及。周邊配套中市民對交通乾線的關注程度近五成,這個結果也與上述調查相吻合,因而停車位的選擇率在幾個選項中得票率最低。
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