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以道路為核心形成的眾多新居住組團將成為今年樓市的一大特色。今年打算買房的消費者應該關注南開區黃河道,在這裡融會了十多家房地產項目的新型居住組團已經初現雛形。
據了解,目前以黃河道為紐帶,兩側已經儲備了近80萬平方米的現房存量,而今年這個基數仍將加大。今年,在黃河道周邊還將有方正翠島長虹、天江格調領地、樺琳園二期、丹怡康居、華肯置業、寶龍巷近100萬平方米的住宅項目相繼開工建設。根據這些項目的前期規劃,所有待開工項目紛紛在戶型設計上實現了『瘦身』,80平方米至100平方米的中小戶型將會成為主力。
開發總量令人矚目
據天津鋒華興業房地產公司最新一期的調查報告顯示,黃河道沿線今年待開工的項目總量將達到100萬平方米。其中,水映蘭汀三期項目將有7萬平方米、方正翠島長虹的面積9萬平方米、天江格調領地面積為30萬平方米、樺琳園二期也有6萬平方米。另外,還有丹怡康居2萬平方米,以及華肯置業的30萬平方米項目投入,加之寶龍巷、浩地馨苑等項目今年在這一區域累計有100萬平方米住宅上市。
另據天津鋒華興業的總經理李杲介紹,黃河道鞋城周邊已經被一個外地開發商圈定了近30萬平方米的土地,加上寶龍巷19萬平方米的存量,在黃河道鞋城周圍今年就會有近50萬平方米的項目出現,其中寶龍巷項目預計銷售時間將在今年的五月份。李杲還說,如此規模的樓盤總量在一個地區集中出現,在以往的天津樓市中是很少見的。預計黃河道沿線近百萬平方米的樓盤將在今年下半年形成一個銷售高峰。
地段成熟引發追隨
據了解,眾多開發商紛紛紮推兒黃河道沿線展開競逐,源於黃河道周邊完善的配套設施與地段優勢。開發區建設集團的負責人介紹,隨著本市房地產市場的日趨火爆,已經被抬高了的房屋價格開始改變著購房者的選擇。特別是在改善型購房者逐漸成為市場主力的時候,選擇在城市中心購房的人群比例越來越大。
天津鋒華興業房地產的李杲總經理甚至認為,在這種購房驅動的影響下,天津樓市可能在今年出現『人群的倒流』。黃河道作為南開區的中心,周邊的生活配套設施一應俱全,加之現存項目的整體價格與周邊高檔項目相差無幾,所以不排除出現有意向選擇河西、和平樓盤的人群轉而向南開遷移的『倒流現象』。
除此之外,已經決定在今年的相繼開工建設的開發商都有著一致的看法:黃河道周邊擁有著完善的教育環境,天江格調主打的泛教育社區受到購房者的追捧,就是一個很好的證明。而且,隨著本市道路交通環境的不斷完善,地鐵、快速路的出現正在改變城市中心道路擁堵的現象。這些條件都成為開發商搶先佔領市場,在今年紛紛上馬的動力。
品質競爭挖掘賣點
由於黃河道沿線周邊今年將有近100萬平方米的項目出現,這種密集在一個區域的集中開發現象,將把這裡打造成為一處新興的居住熱點區域。眾多項目同時亮相所引來的集中效應,將極大刺激購房者的購買欲望。與此同時,這種集聚的開發效應也必然帶來同質化競爭的加劇,而通過修煉內功,挖掘更多的個性化賣點,提昇各自項目的品質競爭力也成為這些項目在銷售之前統一的聲音。
據了解,該區域內將出現4.5米層高的65平方米的一居室。據開發商介紹,設計這樣的戶型源於以往的小戶型只是在面積上單純的減少,很少考慮到使用的功能的改變,這次推出的4.5米層高的小戶型,將會使購房者在60平方米的小戶型內享受到躍層的居住效果。另外,一些靠近長虹公園的項目也圍繞著景觀大做文章,全方位的觀景設計已經融會到房型設計中。除此之外,像帶有智能化設施的青年主題公寓等也開始嶄露頭角。據介紹,隨著舊區改造的基本完成,眾多道路的拓寬以及周邊大量商業設施的出現,黃河道周邊舊的城區弊病完全被新功能替代。對開發商來講,在城市中心運營高檔住宅項目的風險大大降低;而對於購房者而言,逐漸完善的社區環境以及周邊的生活配套,相比於城市邊緣的住宅區域,有著不可替代的優勢。
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