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2004年的房地產市場是個多事之秋,這裡的『多事』並不是壞事,而是出現了很多開發商們沒有料想到的政策的強勢出擊,讓2004年變成名副其實的『政策年』。受政策的衝擊,房地產市場有些冷清。可是國有房地產企業卻並不沈默,這一年他們開發項目並不少,同時還不斷開拓外地市場,進行自身的創新,企業的綜合實力不斷上昇。
開發業績突出
對於京城樓市來說,去年真是不平靜的一年,國家對金融和土地實施了一系列的宏觀調控政策,『三外』房地產企業已在京城站穩腳跟,面臨內外夾擊,北京的房地產企業壓力重重,但是,國有開發企業卻持續了多年來的優異表現。
根據北京城建投資發展股份有限公司2004年10月份出具的1-9月份季度報告,2004年1-9月份,城建投資股份開復工面積為132.7萬平方米,竣工面積33.36萬平方米,房屋銷售面積36.02萬平方米,同比增長6.1%。主營業務收入達到約9.82億元,利潤總額約2億元。
據記者了解,自從2001年北京城建地產進行重組以來,每年都保持了穩定的開發速度,開復工面積200萬平方米左右,竣工面積70-80萬平方米,銷售面積50-60萬平方米,運作過富海中心、北苑家園、花市棗苑、上城、東湖灣、定福家園、領地、金碼大廈、世紀城市等著名房地產項目。目前正在參與運作的項目還有國家體育場、奧運村及國家體育館、五棵松文化體育中心等大型項目。
目前北京城建尚有土地儲備500萬平方米,預計今年繼續購入200萬平方米的土地儲備。與此同時,北京城建還積極向上海、重慶、浙江等地拓展。
天鴻集團采取了全面對外擴張的模式。2004年,天鴻集團在北京、上海、蘭州、煙臺、天津、蘇州以及重慶等大中城市,四面開發,采取多種投資方式,進行了一系列開發工作。
北京地區,總建築面積近60萬平方米的『鴻城.幸福村』,集高檔寫字樓、酒店、高檔公寓、會展中心、商務服務及娛樂等多功能為一體的大型綜合商圈,正式推向市場。板式住宅小區熙府桃園、『京品』開盤。醞釀了近三年的華僑二期開發進程步入了實質性的啟動階段。
天鴻集團與天津天房集團攜手合作,『海河水上運動世界』於9月19日正式破土動工。天鴻集團與美國蘭馬克娛樂集團簽約共同建設上海長風國際娛樂中心項目。由天鴻集團公司投資,澳大利亞五合國際建築設計集團公司設計,蘇州太湖寶京旅游房地產發展有限公司建設並管理的蘇州寶島花園酒店正式對外試營業。成立甘肅天鴻金運置業有限公司,並開發了鴻運潤園,是目前蘭州最高檔的健康高尚住宅小區。天鴻寶泰進軍煙臺房地市場,8月,一舉中的近10萬平方米的煙臺濱海廣場項目。天鴻集團與雲南國際信托投資公司合作建設的重慶江北項目2004年11月16日在京簽約。
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