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年內關鍵詞
產品結構:豪宅、小戶型。這兩個詞幾乎是今年業界提及率最高的。從一定程度上它反映了整個市場產品結構的供需矛盾。
政策熱點:宏觀調控、『8、31』大限、昇息。這幾個詞都折射出國家對這個行業未來發展的態度。
選房關注:地鐵、輕軌、SHOPPING MALL。隨著城市的高速發展,購房者的選擇也越來越趨於理智。他們開始把生活的便利性放在第一位考慮。
賣場現象:封盤、排隊。這一年裡,相信很多售樓處都曾上演過這樣兩幕大戲。一邊是開發商捂著不賣,一邊是購房者迫切求購,市場供求關系由此可見一斑。
2004年1月,傳統淡季不淡,樓市高走趨勢初現端倪。同時溫州購房團也開炒天津。今年年初,有一支人數不算多的溫州炒房團悄悄進入天津,他們分別在天江格調空間、陽光100、奧園等名盤中選購了套數不等的房子。當時經可靠人士透露,此次溫州購房團是首次進津探水,如果投資收益好,接下來可能大規模的隊伍就會進來。
2004年2月初,隨著整個房地產市場的日益昇溫,整個樓市出現『封盤』熱潮,很多開發商開始陸續封盤躉房,這令本來就供需緊張的市場形勢更加嚴峻。購房者也被這樣的狀況嚇驚了,一時間,買房子成了搶房子,市場一度陷入短暫的混亂之中,樓市出現前所未有的恐慌局面。
2004年2月底,在市場和人為的雙重作用下,在售樓盤紛紛漲價,幅度驚人,個別樓盤三個月之內單價即上漲600元之多。市場供需結構矛盾顯現,市場供應的產品與購房者的需求存在較大偏差。
2004年3月初,各種積壓空置房得到了一次最大程度的消化,很多已經積壓了多年的尾盤項目都被清理一空。
2004年前3個月,大批來自上海、溫州、廣東、北京等地的房地產商進入天津,跑馬圈地,預示著天津房地產市場巨大的發展潛力,此時本地開發商的反應也各不相同,有的雀躍,有的緊張,有的排斥,市場氣氛一時很微妙。
2004年3月開始,本市大小數十個停緩建工程得到了本市及外地開發商從未有過的關注,一些爛尾項目開始陸續得到啟動,而更多的項目也進入了實質性的談判階段。應該說,這是市場給予這個城市的又一項重要貢獻。
2004年4月,水木天成、大通綠島、第六大道等項目相繼推出了80平方米左右、總價25萬元上下的低總價房,對整個樓市的供需矛盾起到了一定程度的緩解作用。但是,杯水車薪,這樣的供應量還遠遠不能滿足整個市場巨大的需求缺口。
2004年4月底,舉辦了春季房交會。
2004年6月,國家及本市相繼出臺了一系列緊縮房貸、限制預售等宏觀調控政策,樓市發生了一些波動,但並未受到太大影響。
2004年7、8月,商品房有效供給更加稀缺,供需矛盾更加尖銳,逼著商品房市場上的一部分有效需求轉投二手房市場。
2004年9月,舉辦了秋季房交會。與往屆相比,本屆房交會盛況空前,氣氛熱烈,購房者摩肩接踵,六天共有15萬餘人次參觀。從秋季房交會的統計數字看,共成交各類房屋2388套、21.4萬平方米,成交金額7.65億元。其中商品房成交1050套、12.7萬平方米,成交金額5.6億元,成交面積佔房屋交易總量的59.12%,平均價格4390元/平方米。
今年1-10月份的統計數字顯示,商品房供需結構存在很大的不平衡,普通住宅供應量嚴重不足。全市單價在5000元以下的普通住宅供應缺口達到290.5萬平方米,其中中心城區的供需缺口為205.7萬平方米,佔全市總量的70.8%。截至10月底3000元/平方米以下的低價位普通住宅可供銷售面積只有314萬平方米,同比減少了44.7%;其中中心城區僅有80.1萬平方米,佔全市總量的25.5%,同比減少71.2%。由此可見,中心城區的供需矛盾更加突出。值得注意的是:商品房供需上的缺口將市場需求擠進了存量房市場,為存量房市場提供了發展的機會。
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