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項目概況:該項目位於梅江生態居住區的北側,毗鄰友誼南路,背依紫金山路,是梅江起步區的組成部分,也是梅江生態區規劃中的商業文化中心區。該項目住宅部分均為24層高層,目前建築和社區環境正在同步建設,預計將於2005年6月入住。隨著梅江起步區眾多社區的陸續入住,居住人口的逐漸增加,該項目周邊生活氛圍日見濃厚,目前已經有梅江小學、蒙特利幼兒園、派出所、衛生院等設施入駐該片區。同時,梅江最大的商業群落——藍調街區也近在咫尺,這使得該項目所在區域的生活氛圍在梅江地區顯得相對成熟。
項目特點:該項目的整體規劃比較有看點,整個建築群分別呈『指狀』和『肋狀』從東到西、從南到北依次跌落,因此空間布局顯得活躍錯落,富於韻律。同時建築與水系布局巧妙,突出了社區建築的標志性特點,看得出,該規劃方案一定出自大師手筆。
戶型特點:該項目戶型的宣傳賣點為全景住宅。所謂全景住宅,顧名思義,應該就是景觀好。記者先後參觀了兩套樣板房,其景觀視野的確不俗,有的角度可遠眺衛南窪,而有的角度又可近觀梅江的各色建築,給人感覺不錯。另外,該項目每套住宅的入戶方式也很特別,每套房子的主人歸家時都需通過建在水中的木棧橋纔能到達電梯大堂,進入電梯後刷卡直接到達所在樓層。試想,黃昏時分木棧橋上的徜徉,一定會令每天回家的感覺更多幾分詩情畫意。
電梯大堂:該電梯大堂除電梯間外,其他區域的布置更像是一個個大小不一的咖啡館。那裡有各種風格的會客場所,可以供業主們休閑和接待一些不太重要的客人。這樣的設計既省卻了居者『一客在家,十主不安』的尷尬,同時也讓電梯間平添了許多情致。給人感覺比較人性化。
價格:該項目目前起步價為5600元/平方米,客觀地說,與自身品質相比,這樣的價位還算合理,但是與大部分老百姓的購買能力相比,這個價格仍舊偏高。
缺點:該項目的缺陷與其說是這一個項目的缺陷,倒更不如說是整個梅江地區的缺陷。這裡周邊項目目前居住人口都比較少,出租車也很少,公交線路不但少,而且站點位置也遠,相信沒有私家車的人住在這裡幾乎就等於受罪。記者去看盤的當天僅來回出租車費花去近六十元,因此應該說,住在這裡的交通成本是比較高的。同時,根據該項目的配套和環境不難想見,將來入住後的物業管理費也低不了,這一切都注定了該項目高昂的居住成本。應該說,該項目不是普通百姓的消費產品,它更適合那些收入高,不在意居住成本而刻意追求生活質量的人。
另外,由於該項目為高層,並且兩梯兩戶,因此出房率要相對低一些。
戶型分析:216.84平方米這是一套三室兩廳兩衛的戶型,大家可以想見,用216.84平方米的面積來做一套三室戶型,這該是怎樣的一種奢侈。
優點:該房型的舒適性是顯而易見的。從電梯間出來有一個近10平方米的私家庭院,其落地的通透玻璃可以讓居者在極目遠眺中身心得到極大的放松。客廳的寬敞豁亮也自不必說,這樣的面積自然應該出這樣的客廳。記者認為這款房型中最值得推崇的應該是它的窗的設計以及主臥室所帶給人的浪漫感覺。從圖中大家可以看出,這款房型的窗形態各異,有角窗、有飄窗、有平開窗、還有圓弧窗。它們在不同的空間裡恰到好處地承擔著各自不同的功能,它們讓所有的空間都通透無比。應該說,這款房型的設計師把窗對於人的意義領會到了極致。
再看它的主臥室,記者一走進去就被迷住了,一款看著就舒服的大紅沙發艷艷地躺在落日的餘暉中,站在呈270度角的圓弧窗前,不遠處是尚未開發的衛南窪,落日的光線打在那些大大小小的水面上,一閃一閃的,那一刻,給人感覺自己的心與廣闊的蒼穹離得很近。此時如果能有一本心愛的書就更妙了,無法想象那將是怎樣的一種愜意。
缺點:從普通百姓角度講,這款戶型的設計多少顯得有些奢侈,從客廳到臥室,其面積配比都比較『豪放』,顯得不那麼緊密。當然,開發商心裡對這款房型有自己的客戶定位,由於記者的收入決然無法屬於那個定位層面,因此也就無法揣摩那一人群的消費心理了,自然不好再妄加評論。不過,從記者看過的本市眾多項目的戶型設計中,這款戶型多少顯得有些超前,無法估量市場對它的認可度究竟如何。盡管如此,記者個人以為,不管這款戶型的銷售狀況如何,適度的超前對於今天的天津樓市還是很有必要的。
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