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房地產業人士急於應對今後形勢
雖然房地產業人士再三表示,10月29日起實施的利息上調,對房地產市場沒有大的影響,但是從上周四中國9年來第一次昇息消息公布起,房地產及其相關行業的反映就名列前茅。
消息公布的第二天,股市以上海世茂和深圳萬科為首的地產股全面下跌,同時,各大媒體爭相對地產界高層進行追訪,報章網站相繼報出萬科總經理郁亮關於萬科企業不受影響的言論,以及萬通董事長馮倫的預測:加息對中高檔房影響小於中抵擋房。
第三天,有關房地產貸款、房價等方方面面的探討充斥房地產和經濟領域。
第四天起,媒體記者開始現場踩盤,開發企業開始制定短期應對媒體『說辭』及銷售戰術調整,各種相關研討會的籌備工作也開始緊鑼密鼓。
售樓處購房者反映平淡
相對於房地產業內的一片繁忙,消費者似乎還沒有醒過味兒來,記者在一些售樓處采訪了解到,截止記者發稿時,加息消息已經公布近一周了,但是天津市多數樓盤的銷售情況沒有什麼變化。
水晶城、汐岸國際、陽光100等高檔和中高檔房,本來近期新房上市量就不大,銷售速度也沒有開盤快,所以加息後來看房和購買的人數沒有明顯變化。如水晶城近來一般每周銷售15套左右,本周銷售也基本是這個數。
水木天成、海天馨苑、三味舒屋等普通房,因為一直處於供不應求的熱銷狀態,同時因購買群體多數是自住型,所以這次昇息對其銷售目前內影響也很小。如海天馨苑每周銷售25套左右,本周也沒有減少。據銷售負責人介紹,購房者的貸款方式、貸款金額、貸款年限等,本周也沒有出現明顯變化。
另外,加息第三天開盤的海河沿線海景假日高檔樓盤,開盤當天前來看房和簽約的人仍絡繹不絕,一位打算買房的女士對記者說,主要是看房子是否合適,昇息問題現在還不是決定因素。在水木天成售樓處,一位正在交錢的女青年則表示,她現在的首付款已經是盡最大力了,所以不可能減少貸款額,好在沒有增加很多錢。
最想和最難把握的是房價今後走勢
加息對房市的影響最終要反映到房價上,這纔是所有相關人最想把握、也是最難把握的問題。作為調控的信號,加息的走向及其帶給相關行業的影響,將使房價更加高深莫惻。所以馮倫、潘石屹等地產老板們,一方面要從自己的樓盤角度考慮對外『說辭』,另一方面也開始著手研究今後市場情況、制定新的開發戰略。馮倫在接受記者采訪時就反復強調,還要進一步研究昇息這件事的來龍去脈,以決定在天津將開發項目的定價。
天津樂康集團陳起總經理接受采訪表示,昇息對房市的影響是長遠的,其中多種因素相互作用又相互抵消,就像土地調控反而帶來了房價的上漲,有很多變數。所以這次昇息,也可能因為各種各樣的因素而產生難以預料的結果。這還要看市場氣氛的營造和購買者的心氣兒。他同時強調,像水木天成這樣的大眾型項目,只要有產品質量支持,價格就不會受到影響,所以他也不准備在價格上采取任何新的措施。(王哲)