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空置房和代理公司代賣的尾房,雖然數量不多,但卻在本屆房交會上形成了新的亮點。價格相對便宜和即買即住兩大優勢,是這類項目受到歡迎的主要原因。
據了解,本屆房交會上,本市空置房交易中心推出了分別位於河北區、河東區和南開區的三個空置房項目,總建築面積將近2萬平方米。廣廈、匯眾等多家中介公司也推出了一些各自代理的住宅樓盤尾房銷售項目,粗略統計這類尾房項目也累計約有十幾個。這些尾房或空置房項目與其所在地段周邊項目相比,在價格上普遍具有比較明顯的優勢。例如,位於南開區水上公園南路的水鄉花園,起步售價為每平方米3790元,而其旁邊的新建項目均價都已經超過每平方米6500元,該區二手房均價也普遍超過了每平方米4000元。在這種價格背景下,該項目僅有的10來套空置房自然就成了『香餑餑』。
購房者林先生表示,空置房或甩尾樓盤能夠同時兼具現房和低價位兩大優勢。對於急求住房的購買者,現房項目不但難找而且價格普遍很高。因此,空置房或甩尾樓盤是比較理想的選擇,但這種項目由於經常是散落在全市各個區域的項目之中,因此大多數消費者除了趁房交會這樣的機會能夠集中接觸此類項目外,通常都無法獲取相關信息。
雖然價格和現房特征都足以吻合大多數購房者的需求,但空置房或甩尾樓盤通常也都存在著一些或明或暗的問題,購買者需要全面考察之後再做決定。有關專家表示,空置房或甩尾樓盤之所以在項目主體銷售完畢後仍未出售,很可能會存在一些問題,諸如戶型過大、樓層或朝向不佳、質量問題、產權或債務關系不清等等,消費者應當先向銷售人員詢問清楚。
本屆房交會上提供的房源都已經經過有關部門的審核,有關專家提醒消費者,在其他情況下購買空置房或甩尾樓盤項目房屋時,應該堅持查看相關證件並核實項目是否可以辦理產權證。同時,在看房時對房屋的一些方面也要重點考察。例如,小區門口道路是否容易出現擁堵、積水、貨車經過形成的粉塵污染等現象,社區物業水平是否能滿足生活需要、周邊環境和交通條件是否完好等等。
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