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本屆房交會上新建樓盤的亮相率相當高。由於地段、規劃理念、產品結構等多方面的更新昇級,這些新項目吸引了不少購房者的關注,同時其銷售價格也比以往同地段產品有所上昇。
大部分新開盤項目的起步價格都超過了每平方米4000元,南開區、和平區等區域的一些項目起步價格甚至達到每平方米4700-5000元。對於新建樓盤價格高開高走,開發企業解釋為各種開發成本提高與市場需求昇溫的綜合作用。土地資源全部實行招拍掛政策之後土地成本的增加及園林、配套等一些環境水平的昇級也會對項目價格產生影響。同時,市場購買需求的增長也是造成價格提昇的重要原因。
購房者則更希望新開項目能夠更多考慮大多數中低收入消費者的需求。記者對現場一些購房者進行了隨機調查,其中有六成以上的購房者都希望能夠購買20萬以內的兩居室住宅,但這類項目的可選擇餘地卻在萎縮。購房者曾女士表示,自己希望在市區購買一套70平方米左右的兩居室住宅,總房款最好可以控制在20- 25萬之間,但眼下大部分小戶型項目都集中在市中心,每平方米售價大多超過了4500元,一些每平方米均價在3000-4000元之間的地區,卻大多以100-120平方米的戶型為主,80平方米以下的戶型比例很小,並且通常一開盤就已經售罄。市場專家表示,一些購買力不強但購買需求強烈的購房者同樣需要開發企業的關注,希望通過房交會上開發企業與購房者的深入交流提高雙方的溝通效率,為市場開發更多更高效的住宅產品。
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