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又到了收獲愛情的季節,而愛情沒有窩兒是不可想象的,就像一個作者說的『連蟲子都得有個洞穴,愛情這麼個龐然大物沒有遮風蔽雨的地方,怎麼行』?所以,如果你不想讓自己的愛情風餐露宿,不想因為重色輕友的發小先入洞房而惆悵,不想到明年結婚時纔狂找洞房,那就打起精神去淘房吧。好在,今秋房市將有一批適合收納愛情的新房上市。幸好,房市版本期話題會給你一些幫助……
選結婚房今秋正當時
天津一些大中型項目增加小戶型設計、一批中心區小型精裝項目將面市、下半年將再開工普通商品房住宅210萬平方米,這些市場供應方面的變化,將隨著秋季上市旺季的到來而逐步呈現。這對於望房興嘆的准新婚族無疑是一個喜訊。
記者日前在一些開發企業了解到,面對70年代出生的一代青年步入新婚期的巨大市場,本市許多項目開始根據既受經濟條件和工作限制、又希望新婚有新房的現實需求,增加了一些面對新婚需求的房型設計。
如水木天成、天津陽光100、風荷日麗、通達尚城、第六大道等項目,都在近期開發的地塊中規劃設計了功能相對齊全的小戶型。同時將在房交會上亮相的二緯路項目、多倫道等中心區新樓盤也將推出較大比例的小戶型和中等戶型,將價格鎖定在25-45萬元。另外,中心區海光寺、鞍山西道、氣象臺路、新興路、古文化街等中心地段也將有新項目亮相並推出高層小戶型項目,能滿足實力較強的購房者。
21世紀房地產(天津)投資顧問行王總經理等專業人士介紹說,今年市場上的小戶型已經突破了過去單一的SOLO型短期住宅性質,主要表現在兩方面,一是出現了60-100平方米有完整生活功能的小戶型,這樣的戶型能夠保證新婚家庭有較穩定的居住條件。二是多數小戶型出現在市中心區域或交通方便的地段,保證了新婚家庭工作和生活時間的合理分配。所以,在房價居高不下的情況下,無論從市場行情角度,還是從市場產品來看,今秋買婚房都正當時。
選新房重點比較戶型、配套及環境
確定了今秋買房,下一步就要分析怎樣選一套相對滿意的房子。據一些樓盤的設計人員和王總經理介紹,買結婚用房,在經濟承受力允許的情況下,重點考慮的應是戶型、配套及小區內外環境。
戶型方面,如果是小戶型,關注次序一般先看通風采光、再看房間是否方正好擺家具、其次是衛生間和臥室分配是否合理。進一步要看的是廳好不好用(開間3.9-4.5米);臥室的大小合適,有一定私密性;廚房的環境通透,不面對臥室等。
配套,主要是指能滿足現代生活的一般要求,如便利店、出行車輛、小區車位等。現在多數居住者希望有更多時間健身娛樂或就近請客就餐,所以社區有娛樂健身場所和較好的用餐場所最好。如果是近期或明年結婚,一般應選擇中心區市政大配套成熟的房子,因為本市邊緣區域的新房完全達到成熟居住區還需一段時間,不適合忙於工作的新婚夫婦。
環境,包括小區內外環境,由於小戶型房一般都建在靠馬路的位置,所以要了解公路噪聲,一般不要選擇臥室窗戶面對公路的房子。小區環境最基本應有一些綠化和活動用地,小區道路設置合理,不會造成上下班擁堵。
另外,今年面市的小戶型多數是精裝修房。了解精裝修房的情況,主要看開發商用的精裝修設計施工單位如何,是否具有統一的施工隊伍和檢驗隊伍,一般連鎖型精裝修樓盤和有固定專業品牌裝飾公司參與的精裝修樓盤質量較高。
二手房先看地段環境再看戶型和房齡
如果一時找不到合適的商品房,淘一套『低齡』二手房做新房也不失為一個好選擇。一般二手房在成熟地段,配套設施較全,所以選房的次序是先看地段區域環境再看戶型和房齡。
地段區域環境,主要是看地段內的道路、衛生及人文環境,一般有物業管理的小區環境好些,如南開區的華苑區域、三馬路廣開區域;河西區的友誼路、廣東路區域;中心區的一些有新規劃前景的區域等。地段的人文環境主要是看居住群的職業和收入狀況、區內外商販對小區生活的影響等,如果這些人文條件差又沒有近兩年改變的可能,就不能要。
看戶型和房齡,因為舊房一般都是老戶型,存在著很多不足,特別是大暗廳和極不規則的房型,一般會影響到居住心情,盡量不選。還有衛生間和廚房過小又無法彌補的房型,也會對生活造成不便,所以也應盡量避免。
另外,選二手房多數是過渡用,所以要具備投資保值功能,這樣地段和房齡就十分重要,一般不選沒有良好規劃設計遠景的地段及10年以上房齡、設計材料都不好的房子。
顧問公司人士還提醒,由於目前二手房價格也已經較高,在選房時更要認真仔細,貨比三家。(王哲)
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