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近日,記者從天津市多家裝飾公司了解到,隨著商品房市場中面積在150-300平方米大戶型的供應量增加,使得裝飾公司目前的工作重點發生了微妙的變化。據介紹,在六、七兩個月中裝飾公司在150平方米的三室、200平方米的四室這些超大戶型的接單量增加了近20%。而裝飾公司針對大戶型客戶的諮詢接待時間也提高了近一倍。
然而,面對大戶型裝修客戶的明顯增加,大戶型裝修的問題也凸現出來。一方面是原來做習慣了100平方米主流戶型的裝飾公司不得不調整相應的設計思路,以求在這個新崛起的市場中站立橋頭。另一方面,由於設計戶型的突然變化,也帶來了關於大戶型裝修如何滿足消費者的個性要求、裝飾設計人員設計水平的如何提昇等諸多實際的問題。業內人士認為,適應當前大戶型設計趨勢,應該解決開發商、消費者、設計人員在實際操作中的多個盲點。
第一道坎:開發戶型與裝飾思路難銜接
中國建築學會室內設計分會的張文忠教授認為,大戶型裝修設計一般是指四室以上的房型,面積多在150平方米至300平方米之間。這也是目前房地產市場的供應主力。但是,隨著大戶型商品房供應量的增加,我們看到大戶型裝修設計的矛盾從開發商那裡就已經凸現出來了。一方面在於開發商在戶型設計上還不能主動與室內設計銜接,室內設計與戶型設計還是兩張皮。所以房型設計出來後,一些看似市場主流的產品,購房者在購買之後的裝修中必須得大拆大改。另外一方面,本市目前很多高檔項目都請來了洋設計團隊,而國外設計理念與國內生活習慣有很多不能相融的地方,以至於現在很多房地產項目在大戶型設計上,因為遵循了國外的設計理念而導致房屋銷售的停滯。北京龍發裝飾集團的設計顧問張榮華還認為,大戶型的裝修設計精華在於如何把超大空間分割成許多獨立的空間,並且相互連接。但是現在很多房地產開發商在戶型設計上很難滿足裝飾公司的這種需求。
第二道坎:個性化需求難盡人意
中國建築裝飾協會副秘書長張仁說,大戶型裝修設計由於面對的人群個性化較強,如何滿足這些人的要求也是裝飾公司急需面對的問題。北京龍發集團華北運營中心的李志雲總經理認為,大戶型商品房供應量的增加,說明了房地產市場需求的一種變化。但是不能回避的是這些大戶型的擁有者,應該都是一些經過了幾次改善的成功人士,他們的職業、好惡千差萬別。特別是目前國際裝修設計趨勢對於面積在200平方米的房屋多運用歐式風格,但這種風格如何與本地的消費者結合,矛盾比較突出。北京龍發裝飾集團的設計顧問張榮華還認為,從目前國內大戶型的裝修設計費用來看,即便是每平方米2000元的裝修費用也只是一般的設計水平,所以裝修費用的過高也是阻礙大戶型設計水平難以提昇的主要原因。況且,現在很多的購房者往往在裝修之前,並沒有把裝修的費用充分估計,大多數的資金都用來支付房款,把裝修的費用估計得很低,導致後來裝修效果難盡人意。
第三道坎:設計人員沒有親身經歷
『雖然目前大戶型的裝修設計在設計理念、設計水平上有很多期待突破的地方,但是施工工藝、原材料的選擇並沒有太多的變化。所以,關鍵還是提高設計人員的設計水平』。中國建築學會室內設計分會的張文忠教授這樣認為。大戶型裝修造價的高低不是目前的根本問題,關鍵是大戶型裝修設計如何體現功能的設置問題。現在,很多的裝飾公司的設計人員,對於大戶型的商品房沒有親身的經歷,畢竟這些大戶型房屋的擁有者還是一些塔尖上高端消費人群,裝飾設計人員沒有親身經歷與生活經驗,所以很難在設計水平上有所突破。據了解,為了搜集更多的大戶型裝飾裝修設計方案,許多裝飾公司開始去國外取經。以求得在設計思路上的突破。中國建築裝飾協會的副秘書長張仁說,面對大戶型的裝修設計,在觀念上一定要更新,因為市場不同了,所以要求裝修設計人員必須跳出固有的設計模式。(張桐)
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