|
||||
八月以來集體收房達到了一個高潮。集體收房可以節約維權的金錢成本,卻往往耗費了大量的精力成本,在組織過程中的糾紛也引起關注。一位不願透露姓名的開發商認為,集體收房的出發點是把開發商當敵人,在集體行動中業主們互相影響,容易造成過激行為。集體收房究竟是利是弊,各方的探討遠未結束。
業主集體收房為的是什麼
期房侵權現象由來已久,主要包括面積作鬼、施工質量低劣、公共設施不達標、層高縮水、管線不通暢、亂收費等等。
很多消費者都是在入住一段以後纔發現問題,錯過了維權的最佳時機。某小區業主紀先生三年多以前購買了一套兩居室,直到最近纔發現實際層高只有2.7米,低於合同上約定的2.8米。但因為已經過了三年有效期,紀先生的損失無法討還。
普通業主缺乏相關知識,往往需要聘請律師、驗房師等,驗房的成本可高至幾千甚至上萬元。因此不少業主表示,雖然知道集體收房過程繁瑣,但也沒有辦法。業主張先生認為,集體維權的目的不是要開發商的賠償,更不是起哄鬧事,而是不想讓房子在日後給自己『添堵』。
集體收房在一些小區已經有所實踐,不少房產律師也已開通此項業務。在一些業主因此受益的同時,集體收房也像其他房產維權的集體行動一樣,經常遭遇失敗。房產律師秦兵認為,集體收房也要憑借技巧和對房產知識的了解。正如一位網友所說,市場經濟下的糾紛解決是博弈不是搏斗,是技術和藝術,不是革命和斗爭。
贊成意見:節省了成本也培育了感情
集體收房最大的好處就在於節約成本。一位細心的業主算了一筆賬:一般合同規定允許面積上有3%的誤差,如果在3%內,業
主就應掏腰包,雖然只有幾平米,也要多花幾千甚至幾萬元。實際上,增加出來的往往是公攤面積,分散的業主要測量公攤面積困難不小,光是請測繪公司就要花上萬塊錢。如果50戶以上居民公攤測繪費用,就要便宜不少了。
據房產律師孟憲生介紹,僅聘請律師一項就要花費30000元左右,一般只有在分攤的情況下業主纔劃算。律師在收房中的作用主要體現在三方面:核實產權是否受到限制,土地和房屋不應有抵押;從法規角度衡量建築物本身和配套設施的質量;判斷交房方式是否合理,如交房時應提交哪些文件、有沒有不合理收費等。孟律師稱在這些方面的侵權行為可以讓消費者付出幾萬元的代價,由於某些開發商的不規范操作,這類現象比較常見。
一些業主認為,集體收房的另一大優點是使未來的鄰居們團結在了一起,為日後的共同生活、建立社區文化奠定了基礎。有過集體收房經驗的業主張先生認為,樓房的住戶往往關系冷漠,社區裡難以培育出『家』的感覺;住戶們對社區沒有感情,進而也就失去了責任心;集體行動是個契機,讓大家為了維護共同的利益走到一起,在成為鄰居之前先成了朋友。
反對意見:易引起內部紛爭和過激行為
對集體收房持有異議的人多出於兩種考慮。一是零散業主很難組織起來,即便組織起來也往往因為意見不一、費用支出混亂而失敗。房產律師孟憲生目前已經接受過八九個集體收房的諮詢,但真正開始運作的只有兩家,他認為導致行動流產的主要原因是缺乏有力的組織人員。房產維權專家舒可心也曾表示,房產維權中如果沒有具有奉獻精神和行動能力的組織者,往往都無法成功。
也有開發商擔心集體行動容易引起過激行為和不理智舉動。某業內人士稱,有些購房者心態不夠成熟,在面對問題時不是想怎樣用和緩的方式解決,而單純依賴集體過激行為,導致問題復雜化;還有某些缺乏職業道德的律師為了賺取代理費,挑唆業主使用過激手段。維權人士表示,這種現象確有發生,業主在接受監理或律師的諮詢時,一定要保持理智,權衡利弊,否則損失的是自己的利益。
成功前提:規范程序、保持理智
目前大多數集體收房的業主都是在摸索中行動,不清楚該找誰代辦,應該經過哪些程序,或是怎樣做纔最能節省金錢和時間。業主張先生說,要是什麼時候集體收房的手續也能寫進類似《購房合同204條》的書中,組織問題就不會這麼難了。
然而,在采訪過程中,幾位房產律師和業內人士均表示,集體收房是行業不規范的產物,是階段性產物,解決問題的關鍵是市場監管制度進一步完善,使消費者和開發商之間達到信息平等;一味依賴於集體行動,也不利於市場秩序的建立。
專家呼吁,不管是開發商還是業主,在處理集體收房時都要保持理智心態,一切從法律出發;大多數糾紛都出在雙方不願溝通上,只要有溝通,就有解決問題的可能性。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||