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『中國地產商外強中乾。』這是中國房地產業協會會長楊慎不久前的評論.他指出,中國房地產業發展蓬勃,不過全國3.2萬家房地產企業,平均負債率高達74%左右,去年欠債總額已累積至4300億元,佔全年房地產投資額近四成。『房地產企業就算申請上市,財務數字難看,亦難獲批。』
『具有戰略性的房地產公司鳳毛麟角。』企業戰略專家姜汝祥博士在『地博會』論壇上坦言,『中國的房地產公司老板太忙了』,事無巨細都要過問,手機經常是24小時的開機狀態,顯然,在制度建設和商業模式上,中國房地產企業更應加倍努力。『很多私營房地產企業不是在做企業』,而是在做生意,在某種程度上制約了中國房地產企業的整體水平的提高。
『房地產是沒有什麼競爭力的行業。』香港中文大學教授郎咸平在地博會論壇上如是說,當被問到包括華為在內的『外行巨頭』都要做房地產時,他直言:『連華為都要做房地產,是個悲哀。專業化在中國是個好東西,為什麼要去做房地產呢?
回頭看看十幾年來風雲變幻的地產江湖,無數曾經叱吒風雲的地產大佬現已蹤影皆無。
過去,土地和資金的低門檻令地產商們其樂融融,津津樂道『稀裡糊涂賺大錢』,地產的專業性得不到充分顯現。如今,『銀根』和『地根』緊縮,土地和資金幾乎在同一時間改變了供應方式。一個迥然不同的房地產競爭新秩序悄然形成,游玩於順境中的地產商們遭遇『斷頓』危機。
面對這種嚴峻態勢地產商們必須按照新規矩出牌,用新的戰略應對不測的變局。
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