記者從本市中介市場了解到，目前華苑居住區二手房交易空前活躍，已成為本市二手房交易量最大的區域之一。目前其二手房價格基本均在3500元/平方米以上，最高價格已經逼近4500元/平方米大關。從以上數據可以看出，這個價格已經相當甚至超過本市范圍同類地段的新商品房價格。而回想華苑地區近十年來的發展歷史，其商品房價格從不到2000元/平方米起一路飆昇，其區域昇值速度實屬罕見。對此現象，21世紀不動產天津區域分部有關人士進行了如下分析。

　　宏觀：環境優成熟度高性價比好

　　華苑居住區是1995、1996年後逐漸成熟起來的居住區，是天津第一個大型安居居住區，同時也是目前天津最成熟的大型居住區。全部為商品房，小區環境良好，人文素質高，私家車擁有率高，目前已建成大型超市、商場、公交站點，生活設施齊備，居住氛圍濃厚，軟硬件設施優良，在廣大市民中口碑良好。同時相對於同區域內的新商品房，該居住區的二手房又具有相對良好的性價比，加之市場大環境的影響，必然造成該居住區的二手房需求旺盛，從而刺激該居住區二手房的價格高漲，並且到目前仍沒有下降的趨勢。

　　微觀：房齡短戶型新物管水平高

　　經過幾年的發展，華苑居住區的部分房屋開始進入置換期，陸續有房子進入三級市場，並且價格以逐年增長的勢頭良好發展。究其原因有以下幾點：第一，房齡較短，多數房屋房齡在六年左右，屬於次新房類別。第二，戶型設計合理，目前還沒有落伍。在二手房市場極具吸引力。第三，基本所有小區均有物業管理，而且管理水平普遍比較高。

　　提醒：產權質量有無糾紛

　　但是，二手房畢竟不同於新商品房，其本身具有很多局限性。因此該人士提醒購房者，在選擇二手房時需要注意以下幾點：第一，查驗房屋權屬，以防上當受騙。第二，房屋質量不可忽視。購買二手房時，切不可馬虎大意，此時房屋基本已過保修期，如果沒有查出房屋的質量問題，日後將會後患無窮。第三，查清房屋是否存在糾紛，以免日後造成麻煩。