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在日前舉行的『廣東地產資信20強頒獎典禮暨打造地產資信生態環境高峰會』上,專家們一致認為,國內的房地產業正面臨『大洗牌』,隨著宏觀調控的加強,得不到銀行和消費者信賴的房地產企業將逐步退出地產市場。
背景:銀行控制地產信貸
據統計,我國房地產業投資自1998年以來,已連續5年保持年均近20%的增長。據國家統計局報告顯示,2003年,國內貸款佔全部房地產開發資金來源的比率達到23.8%,如果考慮到個人購房中使用的銀行貸款,房地產開發實際使用的銀行信貸資金已佔全部資金的50%以上。
房地產業過度依賴銀行貸款,國家開始對房地產投資進行調控。今年5月10日,各大商業銀行開始嚴格控制投資性個人住房貸款,5月18日,工、農、中、建四大國有商業銀行已開始對房地產等過熱行業貸款審批權收至省行或總行。在廣東,建行廣東省分行年初就主動收緊房地產開發性貸款;深圳發展銀行對五大過熱投資行業執行『基本不貸』政策。5月初,廣東省建設廳房地產處、人民銀行廣州分行征信處聯合中國銀行等廣東省各大商業銀行對外宣布,未來房地產開發貸款的發放將進一步收緊,商業銀行資金自然流向淨資產至少要達到4億元的優質房地產企業的優質項目。專家認為,80%左右的土地購置和房地產開發資金都直接或間接來自銀行信貸,銀行控制房地產信貸,意味著廣東房企進入『大洗牌』時代。
主角:品牌地產『巨頭』
專家認為,在廣東,房地產業競爭一直都很激烈,隨著宏觀調控的加強,一批實力不濟、資信不好的房地產企業將逐漸退出市場。在廣州,房地產開發企業由高峰時的近3000家到現在1000家左右,也證明廣州的房地產開發、銷售正逐漸集中在少數資信好的、充分得到銀行和消費者信賴的品牌地產商上。據了解,在美國,資信前三名的地產企業的市場佔有量佔全國的45%;在香港,也是由七八家資信好的大企業佔了近八成的市場份額。業內人士分析認為,隨著房地產開發的要求越來越高,像廣州這樣的大城市,在未來三年內,房地產開發將主要集中在10家左右的房地產『巨頭』身上。
策略:全國擴張
由於銀行對資信好的品牌大企業仍然大力支持,這就為一些大地產商進軍全國市場提供了資金保證。一位大地產商稱,在今後的全國擴張中,他們將保持六七成的資產負債率。據了解,由於資金上的保證,廣州的大地產商借助在廣州的成熟開發經驗,迅猛地向外拓張。據悉,繼合生創展、富力集團、保利地產、珠江地產、宏宇集團、錦江地產等地產商向北京、上海、沈陽等大城市擴展外,近期,恆大集團先遣隊在南寧征下一塊500多備的開發用地;遠洋地產也以入股的方式進軍沈陽市場。此外,一些剛進入『第一軍團』的地產商,像美林基業集團、合景泰富集團、利海地產等企業,也開始對內地市場虎視眈眈。
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